280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorvatsko
Nově postavený dvoupokojový apartmán, střešní terasa, výhled na moře, Okrug
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12874
270 000 €
Základní údaje
- Cena
- 270 000 €
- Cena za m²
- 1 862 €/m²
- Obytná plocha
- 145 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2025
- Patro
- 3
- Vzdálenost od letiště
- 6 km
63% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
11,1 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 145 m² to odpovídá přibližně 2 496 € měsíčně a 29 948 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Nově postavený dvoupokojový apartmán, střešní terasa, výhled na moře, Okrug V klidné části Okrug Gornji, přibližně 400 metrů od moře, se nachází moderní dvoupokojový apartmán v novostavbě, připravený k okamžitému nastěhování. Nachází se ve třetím patře malé budovy a nabízí vyváženou kombinaci kvalitního zpracování, funkčního půdorysu a velkých venkovních ploch. Vnitřní plocha je 54,59 m², čistá obytná plocha s přidruženými venkovními plochami je 83,39 m² a celková podlahová plocha všech segmentů je 144,78 m². Středem apartmánu je otevřený obývací prostor, který propojuje obývací pokoj, kuchyň a jídelnu a vede na krytý balkon o rozloze přibližně 15 m². Z velké terasy a krytého balkonu je viditelný výhled na moře, což výrazně zvyšuje kvalitu pobytu. Soukromá část zahrnuje dvě pohodlné ložnice a dvě moderní koupelny s toaletou, což usnadňuje každodenní organizaci života a ubytování hostů. Zvláštní hodnotou nemovitosti je střešní terasa o rozloze 75,19 m², která se nachází na střeše budovy a nabízí téměř úplný panoramatický výhled na moře z obou stran. Terasa má přípojky na vodu a elektřinu, takže ji lze efektivně uspořádat jako letní kuchyň, odpočinkovou zónu a terasu na slunění s jasným oddělením funkčních jednotek dle potřeb budoucího majitele. Vestavěné materiály a vybavení jsou vyšší třídy. V obývacím pokoji, chodbě a koupelnách je instalována vysoce kvalitní keramika, v ložnicích parketové podlahy. V koupelnách je instalováno podlahové vytápění. Vnější PVC truhlářství je špičkové kvality s důrazem na energetickou účinnost a dobrou zvukovou izolaci. Soukromé parkovací místo je zahrnuto v ceně. Poloha zajišťuje klidné prostředí a rychlý přístup k každodennímu vybavení. Pláže, promenády, obchody, kavárny a restaurace jsou v blízkosti a vynikající spojení do Trogiru a na letiště dále zvyšuje praktičnost. Kombinace dvou ložnic, dvou koupelen, krytého balkonu a velké střešní terasy s výhledem na moře činí z této nemovitosti vynikající volbu pro trvalé bydlení, dovolenou nebo kvalitní investici pro turistický pronájem.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
