To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

Zdenci Brdovečki · Zagreb · Chorwacja

MODERN FULLY-EQUIPPED COMMERCIAL BUILDING IN BRDOVEC NEAR ZAPREŠIĆ

Na sprzedaż · Lokal użytkowy · Numer referencyjny IB-14507

1 000 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 1 000 000 €
Cena za m²: 1961 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 510 m²
Pokoje: 20
Odległość od lotniska: 29 km

48% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3735 €/m²)Online od 11 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

9,9%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,17 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 199 aktywnych ofert najmu. Przy 510 m² daje to około 8247 € miesięcznie i 98 969 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

MODERN FULLY-EQUIPPED COMMERCIAL BUILDING IN BRDOVEC NEAR ZAPREŠIĆ A newly built, high-quality commercial property is for sale, located in a peaceful yet strategically well-connected part of Brdovec, just outside Zaprešić. This property presents an ideal opportunity for companies seeking quality office, production, and storage space all in one location, with potential for further expansion and operational flexibility. Property Specifications: Total building area: 510 m², comprising: Modern office space: 218 m², including a spacious reception area, multiple individual office units, restrooms, and an employee break area. Production area: 210 m², adaptable for various business activities (light manufacturing, workshops, assembly lines, etc.). Separate warehouse: 82 m², located apart from the main building, ideal for logistics, equipment, or material storage. Plot and Surroundings: Land area: 2,169 m² The entire plot is professionally landscaped, featuring carefully maintained green areas. Enclosed with a metal mesh fence, ensuring privacy and security. The entire property, including its surroundings, is under video surveillance, enhancing safety. Technical and Functional Features: Constructed according to the highest building standards, with a strong focus on energy efficiency and durability. Heating system powered by a combination of solid biomass boiler and heat pump, with underfloor heating throughout the building – ensuring comfort and reduced energy costs. The building is well insulated and equipped with high-quality joinery and materials. Truck access is available, facilitating smooth logistics and transport operations. On-site parking is available within the fenced property. Excellent Location: The building is situated in a quiet mixed-use (commercial/residential) area, away from city noise but with excellent road connectivity. Direct access to the fast road leading to Zaprešić, allowing for quick connection to Zagreb and other parts of Croatia. Train station is only a 3-minute walk away, a great advantage for employees and clients using public transportation. Ideal for: This property is perfect for companies operating in manufacturing, distribution, IT, crafts, healthcare, education, or any business looking for a prestigious, functional headquarters in a prime location. Contact: For more information, property viewing, or inquiries, feel free to contact us. This is a rare opportunity to acquire a high-standard commercial space — invest in a property that grows with your business!