280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Split · Central Dalmatia · Chorwacja
W samym historycznym centrum miasta oferowana jest interesująca nieruchomość usytuowana na parterze…
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13022
335 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 335 000 €
- Cena za m²
- 7976 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 42 m²
- Pokoje
- 2
- Piętro
- 0
- Odległość od lotniska
- 12 km
58% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 42 m² daje to około 723 € miesięcznie i 8675 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
W samym historycznym centrum miasta oferowana jest interesująca nieruchomość usytuowana na parterze mniejszego budynku mieszkalnego, zaledwie minutę spacerem od Rivi, Peristilu i Pałacu Dioklecjana. Lokalizacja stanowi jedną z najpożądniejszych miejskich mikrolokalizacji, idealną do życia, na cele biznesowe lub działalność turystyczną. Powierzchnia mieszkalna o łącznej powierzchni 45 m² jest funkcjonalnie urządzona i sklasyfikowana jako dwa oddzielne pokoje. Każdy pokój ma własną łazienkę, natomiast wejście, przedsionek i aneks kuchenny są wspólne, co czyni przestrzeń praktyczną i łatwą w użytkowaniu. Wnętrze jest schludne, przytulne i w pełni wyposażone, z naciskiem na funkcjonalność i komfort. Oba pokoje są klimatyzowane i przystosowane do pobytu gości przez cały rok. Nieruchomość została gruntownie wyremontowana w 2016 roku, przy czym odnowiono wszystkie instalacje, podłogi i ceramikę, co zapewnia długoterminową jakość i bezproblemowe użytkowanie. Szczególną wartość tej nieruchomości nadaje już ustabilizowana działalność w branży turystycznej, a także stałe zapotrzebowanie dzięki wyjątkowej lokalizacji w sercu miasta. Bliskość wszystkich ważnych kulturalnych, historycznych i gastronomicznych atrakcji czyni tę ofertę bezpieczną inwestycją. Ta nieruchomość stanowi rzadką okazję do zakupu funkcjonalnej i opłacalnej przestrzeni w jednej z najatrakcyjniejszych stref miasta.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
