Lokal użytkowy, 1260 m², Makarska

Na sprzedaż · Lokal użytkowy · Numer referencyjny IB-14424

3 900 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 3 900 000 €
Cena za m²: 3095 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 1260 m²
Rok budowy: 2015
Odległość od morza: 1,6 km
Odległość od lotniska: 28 km

28% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4273 €/m²)Online od 32 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

6,5%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 1260 m² daje to około 21 000 € miesięcznie i 252 000 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Na sprzedaż kompleks Sisters of the Adriatic, który znajduje się w Velikom brdu w Makarskiej. Kompleks składa się z czterech identycznych, nowo wybudowanych luksusowych willi (jedna została już sprzedana, więc pozostały trzy wille). Każda z willi znajduje się na osobnej działce, jako samodzielny obiekt niezależny od innych willi. Powierzchnia każdej z willi wynosi średnio około 350 m2 (piwnica, parter i piętro), a powierzchnia przyległych działek wynosi około 420 m2. Wszystkie cztery wille mają otwarty widok na morze i wyspy z jednej strony oraz na górę Biokovo z drugiej strony. Cały kompleks został starannie zaprojektowany i w pełni wyposażony we wszystkie udogodnienia i sprzęt potrzebny do zamieszkania. Każda willa ma własny basen i zewnętrzny kominek. Mimo że znajdują się obok siebie, wille zapewniają prywatność i dyskrecję. Każda willa sprzedawana jest w cenie 1.300.000,00 € z możliwością zakupu w komplecie. Wynajem turystyczny wynosi od 600 € do 1000 € dziennie. Prezentacja wideo dostępna jest na youtube (koniecznie obejrzyj): https://www.youtube.com/watch?v=Mj8nuw7J7dc