920 000 €Rovinj · Istria
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja
Kastela, villa for sale, 1.690.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16982
1 690 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 690 000 €
- Cena za m²
- 4183 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 404 m²
- Powierzchnia działki
- 865 m²
- Pokoje
- 10
- Łazienki
- 10
17% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 404 m² daje to około 6954 € miesięcznie i 83 443 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Two beautiful villas in a quiet location in Kastel Kambelovac and only 350m from the sea. They are categorized with 5 stars. The exterior and interior architecture of the villa delights with simplicity and style, designed on two floors connected by internal stairs and a central gallery with a total of 5 bedrooms and 5 bathrooms in each villa. Each villa has a total net 202 m2 of living space, with its luxurious interior, outdoor and covered terrace, swimming pool, fireplace and outdoor shower with a beautiful landscaped garden allows for peace and relax. Pebble beach, restaurant, town center and all necessary facilities are only 300 m away from the villa, and in the center you can feel the charms of a traditional Dalmatian fishing village. Villas are a great investment opportunity. Both for tourist rentals and for private use.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
