539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Split · Central Dalmatia · Chorwacja
Wyjątkowa i rzadko dostępna okazja - 4-pokojowe mieszkanie w centrum Splitu, 105,76 m²
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13637
548 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 548 000 €
- Cena za m²
- 5170 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 106 m²
- Pokoje
- 4
- Piętro
- 1
- Odległość od lotniska
- 12 km
2% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,0%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 106 m² daje to około 1824 € miesięcznie i 21 893 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Wyjątkowa i rzadko dostępna okazja - 4-pokojowe mieszkanie w centrum Splitu, 105,76 m² Usytuowane zaledwie kilka kroków od Rivi i portu promowego, to przestronne i eleganckie mieszkanie o powierzchni 105,76 m² stanowi rzadko dostępną nieruchomość w samym sercu Splitu — połączenie autentycznego dalmatyńskiego charakteru, funkcjonalnego układu i długoterminowej wartości rynkowej. Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze autochtonicznego kamiennego budynku i zachowuje to, co w starej części miasta staje się coraz trudniejsze do znalezienia: wysokie sufity przekraczające trzy metry, zachowane secesyjne drzwi, duże okna oraz poczucie przestrzeni, którego często brakuje nowoczesnym budynkom. Naturalne światło obecne jest przez cały dzień dzięki południowo-zachodniej orientacji oraz dodatkowymi otworami po północnej stronie, podczas gdy łuki i oryginalne detale architektoniczne nadają przestrzeni dostojny charakter i ciepło. Układ jest niezwykle funkcjonalny i otwiera wiele możliwości wykorzystania. Mieszkanie obecnie obejmuje trzy sypialnie, dwie łazienki, dwie kuchnie, salon z jadalnią oraz przestronny korytarz i część wejściową. Dwie duże sypialnie o powierzchni około 24 m² szczególnie podkreślają komfort nieruchomości, a dzięki układowi możliwe jest łatwe utworzenie oddzielnej jednostki mieszkalnej bez naruszania prywatności głównej części mieszkania. Jedna część nieruchomości jest od lat z powodzeniem wykorzystywana w wynajmie turystycznym i osiąga stabilne wyniki finansowe, co daje tej nieruchomości dodatkowe bezpieczeństwo inwestycyjne. Możliwość podziału na więcej funkcjonalnych jednostek dodatkowo zwiększa jej potencjał — zarówno do połączenia życia prywatnego z wynajmem, jak i jako długoterminowa inwestycja w centrum miasta, gdzie oferta takich mieszkań jest niezwykle ograniczona. Mieszkanie jest starannie utrzymane i wyremontowane w 2020 roku, przy czym wymieniono instalacje, okna i rolety, a oryginalne secesyjne elementy zostały starannie zachowane. Sprzedawane jest częściowo umeblowane i wyposażone w cztery klimatyzatory. Dodatkową wartość dodaje praktyczność lokalizacji, która w historycznym centrum Splitu jest prawdziwą rzadkością — do budynku można dojechać samochodem, w tym większymi pojazdami i busami, a w bezpośredniej bliskości znajdują się liczne miejskie parkingi. Do mieszkania przynależy również piwnica oraz schowek. Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej poszukiwanych mikrolokalizacji w Splicie, w spokojnej pozycji w samym centrum miasta, zaledwie kilka minut spacerem od Rivi, Pazara, portu promowego, sklepów, restauracji, szkoły i wszystkich kluczowych miejskich udogodnień. Takie mieszkania z autentycznym charakterem, możliwością podziału i udowodnionym potencjałem inwestycyjnym są obecnie niezwykle rzadkie na rynku Splitu.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
