335 000 €Zatka Čepić · Istria
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² działki
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
Są mieszkania, które na zdjęciach wyglądają doskonale, a są takie, które zachwycają dopiero po…
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13598
349 680 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 349 680 €
- Cena za m²
- 4725 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 74 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 2014
- Piętro
- 4
- Odległość od lotniska
- 27 km
6% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 74 m² daje to około 1275 € miesięcznie i 15 295 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Są mieszkania, które na zdjęciach wyglądają doskonale, a są takie, które zachwycają dopiero po wejściu do nich. To mieszkanie należy do tej drugiej kategorii – jest przestronne, niezwykle funkcjonalne, pełne naturalnego światła i oferuje piękny, otwarty widok na morze. Znajduje się na czwartym, ostatnim piętrze wysokiej jakości budynku z windą. Powyżej mieszkania nie ma sąsiadów, a ponieważ nie jest to poddasze, wszystkie sufity są płaskie, a każdy metr kwadratowy przestrzeni jest w pełni wykorzystany. Mieszkanie ma 74,40 m² netto powierzchni użytkowej oraz bardzo dobrze przemyślany układ. Składa się z dwóch przestronnych sypialni, salonu połączonego z jadalnią i nowoczesną kuchnią, korytarza, łazienki, osobnej toalety, spiżarni w mieszkaniu, dodatkowej spiżarni w piwnicy budynku oraz loggii z otwartym widokiem na morze. Jedną z największych zalet tej nieruchomości jest jej funkcjonalność. W przeciwieństwie do wielu nowszych mieszkań o podobnej powierzchni, tutaj prawie każdy metr kwadratowy jest maksymalnie wykorzystany, bez długich korytarzy i straconej przestrzeni. Mieszkanie wydaje się bardziej przestronne niż sama powierzchnia, a także zapewnia poczucie komfortu, które trudno oddać na zdjęciach. Chociaż budynek został wybudowany 12 lat temu, mieszkanie nigdy nie było zamieszkane. W ostatnich dniach zostało wyposażone w całkowicie nowe meble: nowoczesną kuchnię, łóżka i szafy w sypialniach, narożną kanapę, stół jadalny i krzesła, a wkrótce zostanie również zainstalowana pralka. Nowy właściciel może wprowadzić się od razu, bez dodatkowych inwestycji czy czekania. Budynek dysponuje wspólnym parkingiem z większą liczbą miejsc parkingowych, z których część jest zadaszona, a parkowanie odbywa się w ramach wspólnej przestrzeni i nie jest objęte opłatami. Mieszkanie ma uporządkowaną dokumentację i pozwolenie na użytkowanie, co umożliwia zakup za pomocą kredytu hipotecznego. Ta nieruchomość stanowi doskonały wybór na życie rodzinne, wypoczynek lub jako długoterminowa inwestycja na wynajem turystyczny lub długoterminowy. Połączenie wysokiej jakości nowej budowy, doskonałego układu, obfitości naturalnego światła, pięknego widoku na morze i możliwości wprowadzenia się bez dodatkowych inwestycji czyni to mieszkanie rzadką ofertą na rynku. Jeśli szukasz mieszkania, w którym od pierwszego dnia poczujesz się komfortowo i które swoją funkcjonalnością, widokiem i jakością zachowa wartość także w nadchodzących latach, ta nieruchomość z pewnością zasługuje na Twoją uwagę.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
