335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Postoje stanovi koji na fotografijama izgledaju odlično, a postoje oni koji vas osvoje tek kada u…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13598
349.680 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 349.680 €
- Cijena po m²
- 4.725 €/m²
- Stambena površina
- 74 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2014
- Kat
- 4
- Udaljenost od zračne luke
- 27 km
6% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 74 m² to daje oko 1.275 € mjesečno i 15.295 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Postoje stanovi koji na fotografijama izgledaju odlično, a postoje oni koji vas osvoje tek kada u njih uđete. Ovaj stan pripada upravo toj drugoj kategoriji – prostran je, iznimno funkcionalan, prepun prirodnog svjetla i pruža prekrasan otvoren pogled na more. Smješten je na četvrtom, ujedno posljednjem katu kvalitetne zgrade s liftom. Iznad stana nema susjeda, a budući da nije riječ o potkrovlju, svi su stropovi ravni i svaki je kvadrat prostora u potpunosti iskoristiv. Stan ima 74,40 m² neto korisne površine te izuzetno dobro osmišljen raspored. Sastoji se od dvije prostrane spavaće sobe, dnevnog boravka povezanog s blagovaonicom i modernom kuhinjom, hodnika, kupaonice, zasebnog WC-a, ostave unutar stana, dodatne ostave u podrumu zgrade te lođe s otvorenim pogledom na more. Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine upravo je njezina funkcionalnost. Za razliku od mnogih novijih stanova slične kvadrature, ovdje je gotovo svaki kvadrat maksimalno iskorišten, bez dugih hodnika i izgubljenog prostora. Stan djeluje prostranije od same kvadrature te pruža osjećaj udobnosti koji je teško dočarati fotografijama. Iako je zgrada izgrađena prije 12 godina, stan nikada nije bio useljen. Ovih dana je opremljen potpuno novim namještajem: modernom kuhinjom, krevetima i ormarima u spavaćim sobama, kutnom garniturom, blagovaonskim stolom i stolicama, a uskoro će biti postavljena i perilica rublja. Novi vlasnik može se useliti odmah, bez dodatnih ulaganja ili čekanja. Zgrada raspolaže zajedničkim parkiralištem s većim brojem parkirnih mjesta, od kojih je dio natkriven, a parkiranje se koristi unutar zajedničkog prostora i nije u sustavu naplate. Stan ima urednu dokumentaciju i uporabnu dozvolu, što omogućuje kupnju putem stambenog kredita. Ova nekretnina predstavlja izvrstan izbor za obiteljski život, odmor ili kao dugoročnu investiciju za turistički ili dugoročni najam. Spoj kvalitetne novije gradnje, izvrsnog rasporeda, obilja prirodnog svjetla, prekrasnog pogleda na more i mogućnosti useljenja bez dodatnih ulaganja čini ovaj stan rijetkom ponudom na tržištu. Ako tražite stan u kojem ćete se od prvog dana osjećati ugodno i koji će svojom funkcionalnošću, pogledom i kvalitetom zadržati vrijednost i u godinama koje dolaze, ova nekretnina svakako zaslužuje vašu pažnju.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
