539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Es gibt Wohnungen, die auf Fotos großartig aussehen, und es gibt solche, die einen erst beim…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13598
349.680 €
Eckdaten
- Preis
- 349.680 €
- Preis pro m²
- 4.725 €/m²
- Wohnfläche
- 74 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2014
- Etage
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 27 km
6% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 74 m² ergibt das rund 1.274 € im Monat und 15.284 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Es gibt Wohnungen, die auf Fotos großartig aussehen, und es gibt solche, die einen erst beim Betreten überzeugen. Diese Wohnung gehört genau in die zweite Kategorie – sie ist geräumig, äußerst funktional, voller natürlichem Licht und bietet einen wunderschönen offenen Blick auf das Meer. Sie befindet sich im vierten, gleichzeitig letzten Stock eines hochwertigen Gebäudes mit Aufzug. Über der Wohnung gibt es keine Nachbarn, und da es sich nicht um ein Dachgeschoss handelt, sind alle Decken eben und jeder Quadratmeter Raum ist vollständig nutzbar. Die Wohnung hat 74,40 m² Nettofläche und einen äußerst gut durchdachten Grundriss. Sie besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer und der modernen Küche verbunden ist, einem Flur, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einem Abstellraum innerhalb der Wohnung, einem zusätzlichen Abstellraum im Keller des Gebäudes sowie einem Balkon mit offenem Blick auf das Meer. Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre Funktionalität. Im Gegensatz zu vielen neueren Wohnungen ähnlicher Quadratmeterzahl ist hier fast jeder Quadratmeter maximal genutzt, ohne lange Flure und verlorenen Raum. Die Wohnung wirkt geräumiger als die Quadratmeterzahl vermuten lässt und vermittelt ein Gefühl von Komfort, das schwer mit Fotos einzufangen ist. Obwohl das Gebäude vor 12 Jahren erbaut wurde, wurde die Wohnung nie bewohnt. In diesen Tagen wurde sie mit brandneuen Möbeln ausgestattet: einer modernen Küche, Betten und Schränken in den Schlafzimmern, einer Eckcouch, einem Esstisch und Stühlen, und bald wird auch eine Waschmaschine installiert. Der neue Eigentümer kann sofort einziehen, ohne zusätzliche Investitionen oder Wartezeiten. Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftsparkplatz mit einer größeren Anzahl von Stellplätzen, von denen ein Teil überdacht ist, und das Parken erfolgt innerhalb des Gemeinschaftsraums und ist nicht gebührenpflichtig. Die Wohnung hat eine ordentliche Dokumentation und eine Nutzungsbewilligung, was den Kauf über ein Wohnungsdarlehen ermöglicht. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Wahl für das Familienleben, den Urlaub oder als langfristige Investition für touristische oder langfristige Vermietung dar. Die Kombination aus hochwertiger neuer Bauweise, hervorragendem Grundriss, reichlich natürlichem Licht, wunderschönem Meerblick und der Möglichkeit, ohne zusätzliche Investitionen einzuziehen, macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot auf dem Markt. Wenn Sie eine Wohnung suchen, in der Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen und die durch ihre Funktionalität, Aussicht und Qualität auch in den kommenden Jahren ihren Wert behalten wird, verdient diese Immobilie auf jeden Fall Ihre Aufmerksamkeit.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
