2 650 000 €Tar-Vabriga · Istria
Luksusowa willa klasycznego wystroju, Poreč, Istria
511 m² · 6 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Trogir · Central Dalmatia · Chorwacja
Čiovo, luxury villa 351 m2 with pool and sea view for sale
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-18353
1 950 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 950 000 €
- Cena za m²
- 5556 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 351 m²
- Powierzchnia działki
- 346 m²
- Pokoje
- 6
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 5
- Odległość od lotniska
- 4 km
9% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5078 €/m²)Online od 0 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,54 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 33 aktywnych ofert najmu. Przy 351 m² daje to około 5806 € miesięcznie i 69 678 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Luxurious new villa with a panoramic view of the sea on Čiovo In one of the most desirable locations on Čiovo, only 250 meters from the beach and a 15-minute easy walk from the historic center of Trogir, is located this impressive newly built villa that represents the pinnacle of contemporary architecture, luxury and Mediterranean lifestyle. Built in 2025, the villa has never been used and is being sold fully furnished, from high end furniture and household appliances to crockery and bed linen, ready to move in or a luxury tourist rental. The total closed area is 263 m², with an additional 88 m² of terraces and balconies that offer a spectacular view of the sea from every room. The special value of this property is a permanently open view of the sea, protected by a contractual guarantee that no future construction is possible on the land in front of the villa. The outdoor space is designed for full enjoyment throughout the year. The overflow heated pool of 31 m² with overflow effect on all four sides, counter-current swimming and massage functions creates the impression of a private resort. Additional amenities include an outdoor jacuzzi, sauna, outdoor shower, sunbathing area, landscaped gardens with automatic irrigation, and a barbecue and socializing area. The interior is characterized by large, full height glass walls, floor to ceiling doors and an abundance of natural light that emphasizes the elegant design and seamless connection between indoor and outdoor spaces. For maximum comfort, a superb heating and cooling system has been installed using a heat pump and Daikin line diffusers, as well as an air recovery system that ensures a constant exchange of fresh air in all rooms. The property is additionally prepared for the future installation of solar systems and has video surveillance and a garage for two vehicles with preparation for charging electric cars. Excellent traffic connections are an additional advantage of this property. Split airport is only 10 minutes away by car. The ownership is in order (1/1), the occupancy permit has been obtained, and the villa represents a rare opportunity for buyers looking for a new, fully equipped luxury property with a permanent sea view in one of the most attractive locations on the Dalmatian coast. We are at your disposal for any additional questions and viewing of the property. In case of mediation by our agency, there is an obligation to pay agency commission. Contact for this property: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 50512265 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
