Zastražišće · Central Dalmatia · Chorwacja

Działka budowlana z obiektem, pierwsza linia do morza, Zastražišće, Hvar

Na sprzedaż · Działka · Numer referencyjny IB-12147

450 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 450 000 €
Powierzchnia działki: 801 m²
Odległość od lotniska: 22 km

Online od 11 dni

Przegląd inwestycji

W regionie Dalmacja Środkowa obecnie jest 27 aktywnych ofert najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Działka budowlana z obiektem, pierwsza linia do morza, Zastražišće, Hvar W chronionej zatoce Smrićevica, na północnym wybrzeżu wyspy Hvar, znajduje się działka budowlana o łącznej powierzchni 801 m², położona w pierwszej linii do morza, w obrębie obszaru zabudowy miejscowości Zastražišće. Jest to rzadko dostępna nieruchomość, łącząca atrakcyjną mikrolokalizację, potencjał przestrzenny oraz istniejący legalny obiekt, wraz z infrastrukturą i zapewnionym dojazdem. Działka składa się z trzech połączonych parcel o regularnym kształcie, z lekkim nachyleniem, które umożliwia otwarty widok na morze ze wszystkich poziomów. Lokalizacja jest idealna pod budowę domu rodzinnego, willi wakacyjnej lub mniejszego obiektu turystycznego, z dodatkowymi elementami takimi jak basen, tarasy czy budynki pomocnicze. Na działce znajduje się już legalny budynek o powierzchni 45 m², z wydanym pozwoleniem na budowę. Obiekt jest niedokończony i funkcjonalnie podzielony jako apartament z jedną sypialnią, kuchnią, jadalnią, łazienką i korytarzem. Istniejący budynek można wykończyć, przekształcić w budynek pomocniczy, zachować lub usunąć, w zależności od potrzeb przyszłego właściciela i koncepcji zabudowy. Działka znajduje się w obszarze budowlanym, a dojazd jest w większości asfaltowy. Ostatnie około sto metrów prowadzi szeroka, utwardzona droga szutrowa, umożliwiająca bezproblemowy dojazd pojazdów osobowych i serwisowych. Działka jest podłączona do sieci elektrycznej, a woda pochodzi z lokalnego centralnego źródła, co jest powszechną praktyką w tej części wyspy, odpowiednią do codziennego użytku, z wyjątkiem picia. W dolnej części działki, bezpośrednio przy morzu, właściciel korzysta z przygotowanej przestrzeni do wyciągania mniejszej łodzi na suchy dok, co stanowi dodatkową wartość tej nieruchomości. Zatoka Smrićevica jest częścią strefy przybrzeżnej Zastražišće, miejscowości położonej na północnej stronie wyspy Hvar. Zatoka jest naturalnie osłonięta, z bardzo niewielką liczbą zabudowań i niemal nienaruszoną przyrodą. Czyste morze, cisza i spokój czynią ją idealnym miejscem do stworzenia przestrzeni do wypoczynku, z dala od tłumów turystycznych, a jednocześnie wystarczająco blisko głównej drogi i portów promowych. Hvar jest jedną z najbardziej znanych i najsłoneczniejszych chorwackich wysp, znaną z połączenia piękna natury, bogatego dziedzictwa kulturowego i nowoczesnego śródziemnomorskiego stylu życia. Oprócz miast takich jak Hvar, Jelsa i Stari Grad, wyspa oferuje wiele mniejszych, autentycznych miejscowości i spokojnych zatok, które zachowują swój pierwotny charakter i spokój. Zastražišće jest jedną z najstarszych miejscowości na wyspie, położoną w głębi lądu, a jego strefa przybrzeżna obejmuje również tę zatokę. Znajduje się zaledwie kilka minut jazdy od głównej drogi wyspy, co zapewnia łatwy dostęp nawet w szczycie sezonu. Wyspa Hvar jest doskonale skomunikowana z lądem. Linie promowe kursują codziennie ze Splitu do Starego Gradu, a podróż trwa około 2 godzin, oraz z Drvenika do Sućuraja, co zajmuje 30 minut. Oprócz promów dostępne są także linie katamaranowe do miasta Hvar, umożliwiające szybki transport pasażerów bez pojazdów. Dzięki rozwiniętej sieci dróg na wyspie, Hvar oferuje łatwe i komfortowe połączenia między wszystkimi większymi i mniejszymi miejscowościami, a Zastražišće wyróżnia się jako lokalizacja oferująca jednocześnie ciszę i dostępność. Ta nieruchomość stanowi rzadkie połączenie: działki budowlanej w pierwszej linii do morza, z legalnym obiektem, infrastrukturą i otwartym widokiem, w zatoce zachowującej autentyczność, spokój i naturalne piękno. Rzadkość na rynku, dla tych, którzy oczekują więcej niż tylko lokalizacji.