2 650 000 €Tar-Vabriga · Istria
Luksusowa willa klasycznego wystroju, Poreč, Istria
511 m² · 6 pokoi
Milna · Central Dalmatia · Chorwacja
Brač, luksusowa wyjątkowa willa 800m2 nad morzem
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-18777
4 500 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 4 500 000 €
- Cena za m²
- 5625 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 800 m²
- Pokoje
- 7
- Sypialnie
- 7
- Łazienki
- 7
- Odległość od lotniska
- 19 km
11% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5078 €/m²)Online od 0 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,54 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 33 aktywnych ofert najmu. Przy 800 m² daje to około 13 234 € miesięcznie i 158 809 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
W jednym z najbardziej ukrytych i najpiękniejszych zatok na południowej stronie wyspy Brača, nasza willa rozciąga się na imponującym terenie o powierzchni nawet 32 000 m2, oferując klientom rzadkie połączenie luksusu, spokoju i ekskluzywności, jak obecnie bardzo rzadko można znaleźć na rynku. Imponujące wnętrze i wnętrze są połączone z prywatnością, a cała powierzchnia mieszkalna willi w pierwszej linii do morza wynosi około 800 m2 i została zaprojektowana tak, aby zaspokoić wszystkie nieszczęśliwe i najbardziej wymagające standardy luksusowego mieszkania. We wnętrzu znajduje się sześć przestronnych pomieszczeń na zewnątrz, z których głównym celem jest oszczędność prywatności i prywatność, która jest połączona z eleganckim basenem5 z ubezpieczeniem. ID CODE: 15807 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
