280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Brač · Central Dalmatia · Chorwacja
Brac, old stone house for sale, 250.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16164
250 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 250 000 €
- Cena za m²
- 1042 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 240 m²
- Powierzchnia działki
- 300 m²
- Pokoje
- 3
- Łazienki
- 1
79% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
19,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 240 m² daje to około 4131 € miesięcznie i 49 570 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Authentic old Dalmatian stone house with a garden, overlooking the sea, located in a quiet location, only 1,000 meters from the sea. The house is spread over three floors, each approximately 80 m2 in size: a konoba on the ground floor, a residential floor and a high attic, providing a total of approximately 240 m2 of space with great potential for decoration. The property has three bedrooms and one bathroom and requires complete renovation, which allows the future owner to decorate according to their own wishes and needs. There is enough space in the garden to build a swimming pool and arrange a Mediterranean garden, ideal for relaxation and enjoyment. The documentation is neat, which allows for a safe and easy purchase and sale. This property represents an excellent opportunity to create a unique family home, holiday home or attractive tourist investment in an authentic Dalmatian setting. Main features: • Authentic old stone Dalmatian house• Sea view• 1,000 m from the sea• Tavern + floor + loft• About 80 m2 per floor• 3 bedrooms• 1 bathroom• Needs complete renovation• The possibility of building a swimming pool• Proper documentation
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
