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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, old stone house for sale, 250.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16164

250.000 €

Dati principali

Prezzo: 250.000 €
Prezzo al m²: 1042 €/m²
Superficie abitabile: 240 m²
Superficie del terreno: 300 m²
Locali: 3
Bagni: 1

79% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

19,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 240 m² corrisponde a circa 4134 € al mese e 49.607 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Authentic old Dalmatian stone house with a garden, overlooking the sea, located in a quiet location, only 1,000 meters from the sea. The house is spread over three floors, each approximately 80 m2 in size: a konoba on the ground floor, a residential floor and a high attic, providing a total of approximately 240 m2 of space with great potential for decoration. The property has three bedrooms and one bathroom and requires complete renovation, which allows the future owner to decorate according to their own wishes and needs. There is enough space in the garden to build a swimming pool and arrange a Mediterranean garden, ideal for relaxation and enjoyment. The documentation is neat, which allows for a safe and easy purchase and sale. This property represents an excellent opportunity to create a unique family home, holiday home or attractive tourist investment in an authentic Dalmatian setting. Main features: • Authentic old stone Dalmatian house• Sea view• 1,000 m from the sea• Tavern + floor + loft• About 80 m2 per floor• 3 bedrooms• 1 bathroom• Needs complete renovation• The possibility of building a swimming pool• Proper documentation