539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorwacja
Dwupokojowy penthouse w nowej zabudowie w Okrugu Gornym
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-12747
355 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 355 000 €
- Cena za m²
- 5635 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 63 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 2025
- Piętro
- 2
- Odległość od lotniska
- 6 km
12% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 63 m² daje to około 1084 € miesięcznie i 13 012 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Dwupokojowy penthouse w nowej zabudowie w Okrugu Gornym Dwupokojowy penthouse o powierzchni netto 63,11 m2, znajduje się na drugim piętrze w nowej zabudowie wysokiej jakości, której zakończenie planowane jest na 2025 rok. Mieszkanie jest usytuowane w kierunku południowym, co zapewnia obfitość światła dziennego i przyjemną atmosferę przez cały dzień. Budynek jest budowany zgodnie z nowoczesnymi standardami budowlanymi, z naciskiem na efektywność energetyczną i trwałość materiałów – elewacja będzie pokryta wełną kamienną o grubości 10 cm, a w łazienkach i korytarzu zostanie zainstalowane ogrzewanie podłogowe. Planowane jest zastosowanie porcelanowej ceramiki pierwszej klasy, parkietu w sypialniach, stolarki PVC oraz szklanych balustrad, które dodatkowo podkreślają nowoczesną tożsamość wizualną budynku. W cenie mieszkania zawarta jest jedna wewnętrzna jednostka klimatyzacji, a we wszystkich pomieszczeniach będą przygotowane instalacje do dodatkowych jednostek według potrzeb przyszłego właściciela. Wyposażenie sanitarne będzie standardowej klasy, funkcjonalne i estetycznie dopasowane do reszty wnętrza. Do mieszkania przynależy również jedno zewnętrzne miejsce parkingowe, również wliczone w cenę. Planowane zakończenie wszystkich prac to grudzień 2025 roku. Nieruchomość ta stanowi idealny wybór dla nabywców poszukujących nowoczesnej, komfortowej i długoterminowo opłacalnej przestrzeni mieszkalnej w nowej strefie miejskiej.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
