280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorwacja
Nowoczesne i funkcjonalne mieszkanie 2-pokojowe w wysokiej jakości nowej inwestycji (2025) w jednej…
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13361
330 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 330 000 €
- Cena za m²
- 2481 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 133 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 2025
- Piętro
- 3
- Odległość od lotniska
- 6 km
51% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
8,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 133 m² daje to około 2289 € miesięcznie i 27 470 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Nowoczesne i funkcjonalne mieszkanie 2-pokojowe w wysokiej jakości nowej inwestycji (2025) w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Okrug Gornji. Mieszkanie jest jasne i pełne naturalnego światła. Składa się z przestronnego salonu połączonego z kuchnią i jadalnią, komfortowej sypialni oraz łazienki. Dużym atutem jest przestronny taras na dachu o powierzchni 64 m² – otwarta przestrzeń z doprowadzoną instalacją elektryczną i wodną, idealna do aranżacji według własnych potrzeb (kuchnia letnia, jacuzzi, strefa relaksu). Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe. Budynek jest zadbany i zapewnia spokojne otoczenie. Doskonała lokalizacja – tylko 2 minuty spacerem do plaży, w pobliżu kawiarnie, restauracje, sklepy oraz przystanek autobusowy. Idealne do zamieszkania, wypoczynku lub jako inwestycja.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
