335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Moderne und funktionale 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertigen Neubau (2025) in einer der…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13361
330.000 €
Eckdaten
- Preis
- 330.000 €
- Preis pro m²
- 2.481 €/m²
- Wohnfläche
- 133 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
51% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 133 m² ergibt das rund 2.291 € im Monat und 27.490 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne und funktionale 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertigen Neubau (2025) in einer der gefragtesten Lagen von Okrug Gornji. Die Wohnung überzeugt durch viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem komfortablen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit 64 m² – ein offener Bereich mit bereits installierten Anschlüssen für Strom und Wasser, ideal zur individuellen Gestaltung (Sommerküche, Jacuzzi, Lounge-Bereich usw.). Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Parkplatz. Das Gebäude ist gepflegt und bietet eine ruhige und angenehme Umgebung. Die Lage ist äußerst attraktiv – nur 2 Gehminuten vom Strand entfernt, in unmittelbarer Nähe zu Cafés, Restaurants, Geschäften und einer Bushaltestelle. Ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
