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Zadar · Northern Dalmatia · Croazia

Zadar, house for sale, 1.580.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16528

1.580.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.580.000 €
Prezzo al m²: 5267 €/m²
Superficie abitabile: 300 m²
Superficie del terreno: 408 m²
Locali: 5
Bagni: 5

25% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4201 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 4 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In a beautiful and quiet place near Zadar, a residential and commercial house is for sale, in an excellent location, first row to the sea. North-facing, with a beautiful view of the sea and the entire bay. The house consists of a ground floor, which houses a restaurant with a long tradition of 42 years, known in the Zadar area and operating throughout the year. The restaurant extends over 120 m2, and consists of an entrance area with a seating area, an indoor area (50 seats), a fully equipped kitchen, two bathrooms and a storage area. There is also a covered outdoor terrace of 145 m2, just 1 m from the coast, with a barbecue and 105 seats. The restaurant is sold fully equipped with inventory, and there is an option to purchase the restaurant itself, which makes it an excellent opportunity to continue this successful business in a prime location, right by the sea. The price for the restaurant alone would be 1,050,000 EUR. The total area of the first floor of the house is 108 m2, of which 55 m2 is living space. It consists of a kitchen, a living room, two bedrooms, a bathroom, a hallway, a storage room, and a spacious balcony of 28 m2 with a beautiful view of the sea. It is also an apartment, categorized with three stars, and is very successfully used for tourist purposes during the season. The attic, which is also the largest residential unit, is 129 m2 in area, and consists of three bedrooms, kitchen, dining room, living room, bathroom and loggia. Heating and cooling are provided by air conditioning and wood stoves, which certainly provides a comfortable temperature, but also the atmosphere itself during the winter at the seaside. The apartment and attic are equipped with aluminum carpentry, and the floors are covered with laminate and tiles, which ensures a very modern appearance of the interior itself. This unique property on the market combines residential and commercial functions, with great possibilities for further development and expansion, depending of course on new ideas and the wishes of the future owner.