Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Villa di lusso con piscina, vista mare e cucina estiva a Kaštela

In vendita · Villa · Riferimento IB-13993

620.000 €

Dati principali

Prezzo: 620.000 €
Prezzo al m²: 2385 €/m²
Superficie abitabile: 260 m²
Superficie del terreno: 440 m²
Locali: 5
Anno di costruzione: 2008
Distanza dall'aeroporto: 6 km

53% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

8,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 260 m² corrisponde a circa 4478 € al mese e 53.740 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Villa di lusso con piscina, vista mare e cucina estiva a Kaštela In una zona tranquilla e affascinante di Kaštela, in posizione ideale tra Spalato e Trogir, si trova una moderna villa in stile mediterraneo che coniuga eleganza, funzionalità e finiture di alta qualità. Circondata da un curato giardino e dalla massima privacy, la villa offre un rifugio perfetto dal trambusto cittadino, pur essendo ben collegata a tutti i principali servizi. La villa si estende su 260 metri quadrati di superficie abitabile distribuiti su due piani, mentre il giardino di 286 metri quadrati offre uno spazio esterno completamente arredato con una spaziosa e moderna piscina, solarium e dependance. È progettata come due unità abitative separate con ingressi indipendenti, il che consente flessibilità d'uso ed è la soluzione ideale per una famiglia numerosa o per un affitto turistico con un elevato ritorno sull'investimento. Al piano terra si trova un funzionale appartamento con due camere da letto, cucina, sala da pranzo, soggiorno e bagno, con accesso diretto al giardino e alla piscina. Al primo piano si trova un ampio e luminoso appartamento con tre camere da letto, due bagni, una cucina modernamente attrezzata, una sala da pranzo e un soggiorno che si affaccia su una terrazza coperta con una splendida vista mare. Gli interni trasmettono calore e un design contemporaneo, con particolare attenzione al comfort e alla qualità dei materiali. Lo spazio esterno è concepito come un'oasi mediterranea privata con piscina, giardino curato e un'ampia zona prendisole. Di particolare pregio è la dependance di 20 metri quadrati adibita a cucina estiva con camino e area coperta per socializzare, perfetta per riunioni estive e momenti di relax gustando le specialità dalmate. La villa è completamente climatizzata, arredata in stile moderno e attrezzata per un utilizzo tutto l'anno. Con un garage e tre posti auto esterni, offre un elevato livello di comfort e praticità. Grazie alla sua eccellente posizione tra due borghi storici, alla vicinanza al mare e alle dotazioni di alta qualità, questa villa rappresenta la combinazione ideale tra una casa per famiglie, una lussuosa casa vacanze e un sicuro investimento nel cuore della Dalmazia.