Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA, CASA CON 3 APPARTAMENTI E 1 MONOLOCALE, MAKSIMIR, OBOJSKI GAJ, RISTRUTTURATA NEL 2025.

In vendita · Casa · Riferimento IB-14156

649.999 €

Dati principali

Prezzo: 649.999 €
Prezzo al m²: 3824 €/m²
Superficie abitabile: 170 m²
Superficie del terreno: 271 m²
Locali: 5
Anno di costruzione: 1974

2% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorniPrezzo ridotto · In precedenza 650.000 €

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 170 m² corrisponde a circa 2749 € al mese e 32.990 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, CASA CON 3 APPARTAMENTI E 1 MONOLOCALE, MAKSIMIR, OBOJSKI GAJ, RISTRUTTURATA NEL 2025. In vendita ottima casa ristrutturata con 3 appartamenti e 1 monolocale in eccellente posizione nel quartiere di Maksimir. La casa è composta da 2 appartamenti trilocali e un monolocale al piano terra, oltre a un appartamento trilocale al piano superiore. La casa è completamente ristrutturata, pavimenti, pareti, impianti elettrici, idrici, bagno, nuovo tetto, nuova facciata ventilata, riscaldamento e raffreddamento completamente elettrici - sul tetto della casa è installato un impianto fotovoltaico da 16kwh. Parcheggio pavimentato per fino a 4 auto sulla proprietà. Ottima posizione a 2 minuti a piedi dalla Foresta di Maksimir, 7 minuti a piedi dalla scuola elementare Bukovac, 9 minuti in autobus fino a Maksimirska Ulica - zona tramviaria. Ideale per famiglie numerose o come investimento.