Milna · Central Dalmatia · Croazia

Vendita, Appartamento, Milna, Milna, 3 vani, 96m2

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12709

420.000 €

Dati principali

Prezzo: 420.000 €
Prezzo al m²: 4375 €/m²
Superficie abitabile: 96 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2025
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 20 km

13% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 96 m² corrisponde a circa 1654 € al mese e 19.843 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Vendita, Appartamento, Milna, Milna, 3 vani, 96m2 VENDITA, APPARTAMENTO, MILNA, ISOLA DI BRAČ, 96 M2 A soli 50 m dal mare cristallino, nella tranquilla baia di Milna, è in vendita un ampio appartamento di 96 m² al 1° piano. Comprende 2 camere da letto con bagno privato, soggiorno open space con cucina e zona pranzo, e due terrazze coperte, una con predisposizione per la vasca idromassaggio, l'altra con spazio per il barbecue. L'appartamento può essere trasformato in due appartamenti più piccoli, ideale per l'affitto turistico. L'appartamento dispone inoltre di un giardino comune, di un barbecue esterno e di una cisterna per l'acqua piovana. È possibile acquistare anche un posto auto e una cantina. SERVIZIO DI INTERMEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di intermediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team vi spiega tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo, dalla consulenza all'erogazione del credito, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.