Jakovlje · Zagreb · Croazia

Nel comune di Jakovlje si trova un terreno agricolo di 9.351 m2 che, per la sua posizione e…

In vendita · Terreno · Riferimento IB-12243

374.040 €

Dati principali

Prezzo: 374.040 €
Superficie del terreno: 9351 m²
Distanza dall'aeroporto: 29 km

Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Zagabria ha attualmente 199 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nel comune di Jakovlje si trova un terreno agricolo di 9.351 m2 che, per la sua posizione e caratteristiche, rappresenta una forte opzione di investimento. Il lotto ha una forma regolare, si trova lungo una strada di accesso e, come tale, consente un ingresso più semplice nella realizzazione del progetto. Ciò che distingue ulteriormente questa offerta è il fatto che si trova in una zona molto vicina dove è già stata formata un'attività industriale e produttiva - precisamente all'interno della zona imprenditoriale "Nord 2" nel comune di Jakovlje, di circa 14 ettari, destinata a scopi produttivi, industriali e di stoccaggio. Questo lotto si trova in un'area con un'ottima connessione stradale - la zona Nord 2 è situata accanto alla strada statale Zagabria - Macelj e alla strada provinciale Luka - Kraljev Vrh, vicino a una linea ferroviaria distante meno di un chilometro, il che crea una logica funzionale per capacità industriali, di stoccaggio o produttive. Per un investitore che sta considerando di espandere la propria attività, aprire un magazzino, una produzione o un'unità logistica, questa posizione è più che adatta. La strada di accesso esiste già e, a causa dell'ambiente immediato in cui sono presenti edifici di tipo industriale, c'è potenziale per la possibilità di cambio di destinazione del terreno in zona industriale o commerciale. Si raccomanda di verificare attentamente la regolamentazione locale, così come la possibilità stessa di cambio di destinazione - è indicato che l'autorità comunale suggerisce la possibilità di ingresso nella zona industriale, ma i passi formali e le condizioni sono un prerequisito. Questa proprietà rappresenta una buona opportunità per gli investitori che cercano terreni con potenziale di sviluppo. Il terreno è facilmente lavorabile, viene regolarmente falciato e mantenuto, e la fertilità del suolo consente di continuare le attività agricole mentre si attende un eventuale cambio di destinazione in zona edificabile. Considerando l'ambiente, la connessione stradale e i piani di sviluppo del comune, questo terreno a Jakovlje è una scelta ideale per chi cerca un investimento sicuro e redditizio a lungo termine - sia attraverso lo sviluppo di un progetto commerciale, sia attraverso un utilizzo agricolo con potenziale di futura riconversione.