Poreč · Istria · Croazia

In un tranquillo e curato quartiere nei pressi di Poreč si trova questa moderna villa indipendente…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14177

790.000 €

Dati principali

Prezzo: 790.000 €
Prezzo al m²: 3970 €/m²
Superficie abitabile: 199 m²
Superficie del terreno: 792 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2024
Distanza dall'aeroporto: 32 km

2% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In un tranquillo e curato quartiere nei pressi di Poreč si trova questa moderna villa indipendente che offre un connubio di comfort, privacy e qualità della vita. A soli 10 km dal mare e dalle spiagge e a pochi minuti di auto da tutti i servizi essenziali – scuole, asili, negozi, ristoranti e posta – questa proprietà è la scelta ideale per la vita familiare, le vacanze o un investimento turistico. La casa, con una superficie totale di 200 m², si sviluppa su due piani ed è progettata con un focus sulla funzionalità e sul comfort. Al piano terra si trova un ampio soggiorno open-space con camino, sala da pranzo e cucina moderna, pieno di luce naturale e collegato a una terrazza coperta, solarium e piscina. Qui si trovano anche una camera da letto con bagno privato e WC, un ulteriore bagno, un ripostiglio e una cantina. Al piano superiore sono situate tre camere da letto moderne e confortevoli, ognuna con bagno privato e accesso a una grande terrazza che offre tranquillità e privacy. Un'atmosfera speciale è fornita dal giardino curato con piscina di 36 m² che ha la possibilità di riscaldamento e raffreddamento dell'acqua, solarium, giardino mediterraneo, area giochi per bambini e spazi esterni progettati per godere tutto l'anno. Nel cortile si trova anche una cucina estiva coperta con zona pranzo e camino a legna e a gas. L'intero cortile è completamente recintato, con due ingressi, incluso l'ingresso elettrico principale. Vantaggi aggiuntivi: • riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore • climatizzatori in ogni stanza • pannelli solari per riscaldamento e acqua calda • caricatore per veicoli elettrici (11 kW) • quattro posti auto, di cui due coperti • venduta completamente arredata e attrezzata • subito abitabile Proprietà di alta qualità in una posizione attraente vicino al mare, ideale per una vita familiare tranquilla o come investimento per affitti turistici. RACCOMANDIAMO!