Petrinja · Central Croatia and Lika · Croazia

In un tranquillo e raramente popolato insediamento di Luščani, a sud di Petrinja, su un lieve…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14160

30.000 €

Dati principali

Prezzo: 30.000 €
Prezzo al m²: 120 €/m²
Superficie abitabile: 250 m²
Superficie del terreno: 8369 m²
Anno di costruzione: 1975
Distanza dall'aeroporto: 45 km

84% al di sotto della media della zona (Media della zona: 751 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Croazia centrale e Lika ha attualmente 2 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In un tranquillo e raramente popolato insediamento di Luščani, a sud di Petrinja, su un lieve rialzo circondato dal verde, si trova una casa che è stata senza manutenzione per anni. La posizione conferisce un senso di isolamento e di spazio aperto, ma lo stato dell'immobile è impegnativo: le pareti sono danneggiate, le aperture senza infissi e il tetto è in cattive condizioni. La superficie totale dell'immobile è di circa 250 m2 distribuiti su un piano terra, due piani e una soffitta, ma a causa del livello di abbandono è realistico considerare il progetto come una completa ricostruzione dalle fondamenta o la demolizione e costruzione di un nuovo immobile. Il terreno su cui si trova la casa ha 838 m2. Il terreno è aperto, l'accesso è possibile con veicolo, e intorno all'immobile ci sono diverse costruzioni e prati. La posizione è al di fuori del trambusto cittadino, adatta per chi desidera realizzare un progetto da zero o utilizzare il terreno per un'altra finalità. Sono disponibili anche ulteriori lotti di terreno nello stesso villaggio, raggruppati come un unico pacchetto: • lotto di 1489 m2 • lotto di 1248 m2 • lotto di 910 m2 • lotto di 1899 m2 • lotto di 1985 m2 Tutti i lotti si trovano all'interno della stessa ampia area, a breve distanza in auto da Petrinja e a poco più di un'ora da Zagabria. Tutti i lotti aggiuntivi sono di uso agricolo. Sono distribuiti intorno all'insediamento e sono adatti per l'uso nell'ambito di attività agricole. Gli accessi esistono, ma sono realizzati attraverso strade campestri e locali caratteristiche delle aree rurali. In totale, questa è un'offerta per un acquirente che cerca un pacchetto di terreno più ampio per il proprio progetto di uso agricolo, insieme a una casa che richiede realisticamente un intero nuovo capitolo. Per chi cerca davvero completa tranquillità, isolamento e un ambiente naturale senza la pressione dell'insediamento, qui non mancherà. La posizione è modesta, ma la pace è totale - un luogo per persone che vogliono lavorare al proprio progetto lontano da tutto, in un ambiente che è silenzioso tutto l'anno e dove si può creare lentamente, senza distrazioni e senza il ritmo della vita urbana.