Lumbarda · Southern Dalmatia · Croazia

In una zona tranquilla del villaggio di Lumbarda sull'isola di Korčula si trova un terreno…

In vendita · Terreno · Riferimento IB-12007

185.000 €

Dati principali

Prezzo: 185.000 €
Superficie del terreno: 740 m²
Distanza dall'aeroporto: 56 km

Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia meridionale ha attualmente 2 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una zona tranquilla del villaggio di Lumbarda sull'isola di Korčula si trova un terreno edificabile di superficie totale di 740 m2, composto da due particelle collegate. Il lotto ha forma rettangolare, con un leggero restringimento, che consente diverse possibilità di progettazione dell'edificio futuro. L'accesso è garantito da una strada asfaltata che si collega a una strada sterrata, e le connessioni per elettricità e acqua si trovano nelle immediate vicinanze. Il terreno dista solo 300 metri in linea d'aria dal mare, mentre le famose spiagge di Pržina e Bilin Žal si trovano a 2,5 chilometri. Il centro di Lumbarda con negozi e ristoranti si trova a circa 1 chilometro, il che assicura una posizione tranquilla ma collegata. Secondo il piano urbanistico vigente, il terreno si trova all'interno dell'area edificabile del villaggio in zona mista con un'enfasi sull'abitazione. Sebbene il Piano urbanistico non sia ancora stato adottato, è consentita la costruzione secondo le disposizioni vigenti. È possibile costruire un edificio residenziale indipendente, così come strutture non incompatibili con l'abitazione - come piccoli edifici turistici o di servizio. Il lotto si trova in una parte non edificata dell'area edificabile, dove la superficie minima consentita è di 300 m2 e la larghezza minima sulla linea di regolamentazione è di 14 metri - entrambi i requisiti sono soddisfatti. Il coefficiente di edificabilità è 0,3 e il coefficiente di utilizzazione è 1,5. Sulla base di ciò, la massima superficie lorda sviluppata (BRP) per ciascuna particella varia tra 495 m2 e 598 m2, a seconda della dimensione della particella. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per costruire una casa familiare o un piccolo edificio turistico, con tutte le condizioni che consentono una rapida realizzazione del progetto.