Gornji Humac · Central Dalmatia · Croazia

Casa incompleta a Brač – Humac Gornji su 1.820 m² di terreno

In vendita · Casa · Riferimento IB-13979

195.000 €

Dati principali

Prezzo: 195.000 €
Prezzo al m²: 1005 €/m²
Superficie abitabile: 194 m²
Superficie del terreno: 1820 m²
Anno di costruzione: 1980
Distanza dall'aeroporto: 3 km

80% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

20,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 194 m² corrisponde a circa 3339 € al mese e 40.069 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa incompleta a Brač – Humac Gornji su 1.820 m² di terreno Ottima opportunità per completare la costruzione o ristrutturare in una delle più belle isole croate! In vendita c'è una casa incompleta su un terreno edificabile attraente di 1.820 m² in una zona tranquilla e autentica di Humac Gornji sull'isola di Brač. La casa ha una superficie totale di circa 194 m² e si compone di due piani. Il piano terra ha circa 100 m² ed è previsto per un appartamento e un garage con un canale speciale per la manutenzione delle auto. Sotto la terrazza si trova un serbatoio per l'acqua piovana, e la terrazza stessa offre ampio spazio per rilassarsi e godere della natura. Infrastruttura: • Strada di accesso • Elettricità • Acqua (sorgente propria) • Fognatura (sistema proprio) POSIZIONE – VANTAGGI: • Situato in una zona tranquilla dell'isola – ideale per rilassarsi e fuggire dal caos cittadino • Meravigliosa vista sulla natura circostante e sugli uliveti • A soli pochi minuti di auto dal mare e dalle spiagge attraenti • Brač ha un regolare collegamento in traghetto con la terraferma (Split – Supetar) • Prossimità delle infrastrutture di base (elettricità e acqua disponibili nelle vicinanze del lotto) Humac Gornji è un piccolo, autentico villaggio dalmata situato nell'entroterra dell'isola di Brač, noto per la sua tranquillità, natura incontaminata e atmosfera mediterranea tradizionale. • 15 minuti da Bol e dalla famosa spiaggia di Zlatni rat • 10 minuti dall'Aeroporto di Brač che ha voli diretti stagionali da diverse città europee • 30 minuti da Supetar e dal traghetto per Split Perfetta opportunità per completare la casa secondo i propri desideri o come investimento nel turismo. Con la sua posizione in una zona tranquilla, ma vicino al mare e ai servizi turistici, questa casa ha il potenziale per diventare un luogo ideale per vivere, rilassarsi o affittare. Proprietà in regola, senza oneri.