Jakovlje · Zagreb · Croazia

In un ambiente tranquillo di Jakovlje, a soli venti minuti di auto da Zagabria, si trova un ampio…

In vendita · Terreno · Riferimento IB-12241

194.225 €

Dati principali

Prezzo: 194.225 €
Superficie del terreno: 3884 m²
Distanza dall'aeroporto: 28 km

Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Zagabria ha attualmente 199 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In un ambiente tranquillo di Jakovlje, a soli venti minuti di auto da Zagabria, si trova un ampio terreno di 3884 m2. Situato tra campi verdi e spazi aperti, questo terreno offre una sensazione di completo relax e connessione con la natura, mentre allo stesso tempo offre la praticità della vicinanza a tutti i servizi quotidiani. Il centro del paese, la scuola, i negozi e la fermata dell'autobus sono raggiungibili in pochi minuti, mentre l'area circostante è collegata alle principali arterie stradali verso Zaprešić e Zagabria, rendendo la posizione estremamente accessibile. Il terreno ha una forma regolare, una configurazione pianeggiante, ed è circondato da lotti coltivati e fattorie, il che contribuisce ulteriormente all'impressione di ordine e apertura dello spazio. Un valore particolare di questo lotto è l'accesso stradale da due lati, che consente un facile ingresso e uscita e offre flessibilità nella futura pianificazione di costruzione o suddivisione. Secondo il piano urbanistico del Comune di Jakovlje (PPUO Jakovlje), il lotto si trova all'interno dell'area edificabile del villaggio a uso misto, in una parte non edificata ma sistemata della zona. La superficie totale è di 3884 m2, soddisfacendo così il requisito della dimensione minima del lotto edificabile per la costruzione di edifici residenziali, commerciali, produttivi e pubblici. La percentuale di edificabilità è del 40% della superficie del terreno, e l'altezza è prescritta fino a quattro livelli: seminterrato o piano interrato, piano terra, primo piano e mansarda. Il numero di unità abitative è definito dal rapporto di una unità ogni 100 m2 di superficie del lotto, il che consente la costruzione di più unità abitative o una combinazione di contenuti residenziali e commerciali. Grazie alla posizione al margine del villaggio, il terreno offre un connubio di privacy e funzionalità. Qui è facile immaginare una casa familiare con un grande giardino o una proprietà per il relax, circondata dal silenzio e dal verde. La vicinanza a Zagabria e una buona connessione stradale aprono possibilità anche per un investimento a lungo termine, considerando l'interesse crescente per l'espansione delle zone residenziali verso il cerchio occidentale della città. Questo terreno a Jakovlje unisce un ambiente naturale e una facile accessibilità, offrendo spazio per creare il proprio angolo tranquillo a due passi dalla vita urbana.