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Trogir/Čiovo · Central Dalmatia · Croazia

Trogir/Ciovo, house for sale, 360.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16584

360.000 €

Dati principali

Prezzo: 360.000 €
Prezzo al m²: 1818 €/m²
Superficie abitabile: 198 m²
Superficie del terreno: 459 m²
Locali: 3
Bagni: 3

64% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

11,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 198 m² corrisponde a circa 3410 € al mese e 40.925 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

We mediate in the sale of this house located in Vinišće, a small place just outside of Trogir. This is a house under construction, with a valid buildings permit, which consists of 3 floors. It is being sold in said condition, with the new owner taking the responsibility to finish it. The house itself will have 198,5 m2 of net area, situated on a plot of 459 m2. The bottom floor of the garage will have a garage and a staircase leading to the upper floors. Going up on the ground floor, we enter into an open space dining room and living room area. On the left side of the staircase is a kitchen area and on a right side will be a storage area and a guest toilet. There will also be a direct exit to a spacious outdoor terrace, which will be partially covered, and a swimming pool area from the living room. The top floor will consist of a hallway, 3 en-suite bedrooms, out of which 2 will have their own balcony. At the moment, this house has been partially built, being in a roh-bau stage. There will be 3 parking spaces, including the one in the garage, with a nice outdoor area with a swimming pool. Its will be located just 650 m from the sea and center of Vinisce, and will have nice sea views because of the land configuration. This is a nice investment opportunity to have a lovely family vacation home in a peaceful and tranquil area, but also can be a good rental property. Trogir is 20 min away while the airport is 25-30 min away.