Split · Central Dalmatia · Croazia

Appartamento a Blatine di 79,01 m2, suddiviso in due unità separate

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13016

502.000 €

Dati principali

Prezzo: 502.000 €
Prezzo al m²: 6354 €/m²
Superficie abitabile: 79 m²
Locali: 3
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 14 km

26% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 79 m² corrisponde a circa 1361 € al mese e 16.329 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Appartamento a Blatine di 79,01 m2, suddiviso in due unità separate In una posizione privilegiata a Blatine, si trova un appartamento arredato in stile moderno con una superficie abitabile totale di 79,01 m2, situato al piano terra rialzato dell'edificio, corrispondente di fatto all'altezza del secondo piano. L'appartamento è funzionalmente suddiviso in due unità separate e completamente attrezzate, ideali per affitti turistici o a lungo termine, nonché per una combinazione di abitazione e affitto. Il vantaggio di questa proprietà è la presenza di due ingressi separati, che garantiscono la massima privacy e una grande flessibilità d'uso. L'appartamento è stato completamente ristrutturato e arredato con mobili nuovi e tecnologie moderne, con un design moderno e curato nei minimi dettagli che coniuga estetica e funzionalità. La prima unità è composta da una moderna cucina attrezzata con forno a incasso, piano cottura, ampio frigorifero, microonde, lavello, bollitore e lavatrice e asciugatrice. Al piano inferiore si trova una zona pranzo e soggiorno con tavolo da pranzo per quattro-sei persone e TV. La camera da letto è spaziosa e confortevole, con un armadio a muro con specchi, una TV e un'ampia finestra che garantisce molta luce naturale. Il bagno è arredato in stile moderno, con cabina doccia, lavabo ed eleganti piastrelle a parete e pavimento. Il secondo appartamento è un monolocale di design con particolare attenzione all'estetica contemporanea. Lo spazio comprende un angolo studio o zona pranzo con un bancone bar a muro e due sgabelli moderni, una TV e un'illuminazione di design. Il soggiorno è arredato con un comodo divano e tavolini, mentre un'ampia finestra con tende turchesi crea un'atmosfera accogliente. L'appartamento include anche una spaziosa legnaia nel seminterrato dell'edificio, ideale come ulteriore spazio di stoccaggio. Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità di investimento o di vita urbana di qualità in una zona molto ambita.