Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA, APPARTAMENTO, ZAGABRIA, VIA KSAVERSKA, è in offerta un ampio, luminoso e orientato su due…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13548

189.000 €

Dati principali

Prezzo: 189.000 €
Prezzo al m²: 2908 €/m²
Superficie abitabile: 65 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 1950
Piano: -1
Distanza dall'aeroporto: 12 km

22% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 65 m² corrisponde a circa 1051 € al mese e 12.614 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, APPARTAMENTO, ZAGABRIA, VIA KSAVERSKA, è in offerta un ampio, luminoso e orientato su due lati appartamento, con superficie abitabile di 57,46 m2, con annesso un ripostiglio di 13,87 m2, che può facilmente essere convertito in un ampio garage, come era in passato. L'appartamento si estende su tutto il piano, al seminterrato di una casa del 1950, che è in fase di frazionamento. È composto da un ingresso, 2 grandi stanze orientate a est e con vista sul giardino anteriore della casa, che offre sufficiente privacy e distanza dalla strada principale. Ci sono anche uno spazio per la zona pranzo con cucina, un ripostiglio, e un bagno con WC orientati verso ovest, sul lato del cortile, dove si trova anche un edificio nel cortile con un ripostiglio di 13 m2, che può facilmente essere convertito in garage, come era originariamente. Nel cortile c'è spazio sufficiente per un ulteriore parcheggio, così come 2 giardini comuni. Tutte le stanze hanno finestre, un'altezza piacevole di 2,57 m, molta luce, infissi in PVC, aria condizionata, riscaldamento a gas centralizzato. L'appartamento ha una classe energetica C, un permesso di utilizzo, ed è in fase di frazionamento. In questa fase, l'acquisto è possibile solo con fondi propri. Ottima posizione, nelle vicinanze di numerose istituzioni, offre un eccezionale connubio di servizi pubblici, istituzioni educative di alto livello e immediata vicinanza alla natura. Si trova nella transizione tra la parte urbana della città e i pendii del Medvednica. Occasione per vivere o per investimento, così come la possibilità di subentrare a inquilini di lunga data.