Split · Central Dalmatia · Croazia

Split, Žnjan – elegante appartamento trilocale con vista mare nel complesso residenziale Morska vila

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13559

849.000 €

Dati principali

Prezzo: 849.000 €
Prezzo al m²: 7075 €/m²
Superficie abitabile: 120 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2021
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 16 km

40% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 120 m² corrisponde a circa 2067 € al mese e 24.803 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Split, Žnjan – elegante appartamento trilocale con vista mare nel complesso residenziale Morska vila In uno dei complessi residenziali più riconoscibili e di alta qualità a Spalato – Morska vila a Žnjan – si trova questo appartamento trilocale modernamente arredato che unisce una disposizione funzionale, un'ottima qualità costruttiva e un'attrattiva vista mare. Lo spazio abitativo di 100 m² è progettato per offrire il massimo comfort nella vita quotidiana. Il corridoio d'ingresso conduce alla parte privata dell'appartamento, che consiste in due camere da letto, una camera da letto principale con bagno privato e cabina armadio, e un ulteriore bagno. La parte centrale dell'appartamento è costituita da un ampio open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno, con uscita su un loggiato coperto di 15 m². Grazie all'orientamento sud della zona giorno, l'appartamento è inondato di luce naturale per tutto il giorno, mentre la vista sul mare enfatizza ulteriormente la sensazione di apertura e il modo di vivere mediterraneo. L'appartamento è orientato sud-nord, con le camere da letto situate sul lato nord più tranquillo, mentre il soggiorno e il loggiato sono rivolti a sud. Un valore aggiunto della proprietà sono due posti auto in garage, direttamente collegati con l'ascensore al piano residenziale, oltre a un ripostiglio al piano terra dell'edificio. Morska vila rappresenta uno dei progetti residenziali più desiderabili a Spalato, riconosciuto per l'alta qualità costruttiva, l'architettura moderna e l'ottima posizione. Nelle immediate vicinanze si trovano la passeggiata di Žnjan, spiagge, ristoranti, negozi, strutture sportive e tutti i servizi necessari per una vita familiare confortevole o una vacanza di lusso. La proprietà è in regola e l'appartamento è pronto per essere abitato. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.