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Split · Central Dalmatia · Croazia

Split, office space for sale, 1.250.000 €

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-16789

1.250.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.250.000 €
Prezzo al m²: 6510 €/m²
Superficie abitabile: 192 m²

29% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 192 m² corrisponde a circa 3307 € al mese e 39.685 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Office space, first row by the sea, in a great location. The space is ideal for hospitality and tourism activities. It has a total of 192 m2. It consists of 3 separate entrances, 5 toilets, kitchen, bar, dining room with terrace and utility rooms. It has been completely renovated. The space has an alarm, fire alarm, hydrant, hot water from solar panels, the latest awnings with motor and lighting and the most modern motorized windows for the entire south side, so that the dining room can be completely opened and closed, depending on the weather conditions. The space can accommodate approx. 100 seats.