Metković · Southern Dalmatia · Croazia

Spazio commerciale di 130,20m2 nel centro di Metković

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14486

140.000 €

Dati principali

Prezzo: 140.000 €
Prezzo al m²: 1077 €/m²
Superficie abitabile: 130 m²
Distanza dall'aeroporto: 74 km

75% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4386 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia meridionale ha attualmente 2 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Spazio commerciale di 130,20m2 nel centro di Metković Questo spazio commerciale si trova in una posizione attraente e trafficata nel cuore di Metković, lungo la riva del Neretva, a solo un passo dalla piazza principale. Si trova al piano terra di un edificio commerciale-residenziale con accesso diretto dalla strada principale e una facciata completamente vetrata. Lo spazio ha una superficie utile netta di 130,20m2 ed è composto da un ingresso, un'area per il lavoro con i clienti, quattro uffici, una stanza prevista per la cassaforte, due bagni, una cucina e due corridoi che collegano circolarmente l'intero spazio. L'ingresso posteriore consente l'accesso allo spazio dal lato del cortile. L'edificio residenziale-commerciale è stato costruito nel 1978 e ha subito l'ultima ristrutturazione nel 2000. Anche se lo spazio mantiene il fascino dell'architettura tradizionale, è necessario ristrutturarlo completamente, il che offre l'opportunità di adattare lo spazio alle future esigenze commerciali. Questo spazio offre un'opportunità straordinaria per lo sviluppo di diverse attività commerciali in una posizione di rilievo. Può essere ideale per vari tipi di spazi per uffici, banche, servizi, studi medici, agenzie turistiche, negozi e simili. Lo spazio è collegato a tutte le utenze, e tutte le spese forfettarie vengono regolarmente pagate, così come l'importo del fondo condominiale. La proprietà è in regola e lo spazio è frazionato. Il parcheggio è garantito in un ampio parcheggio pubblico gratuito di fronte all'edificio, dall'altra parte della strada. Metković, situato lungo il fiume Neretva nella parte meridionale della Croazia, è noto per il suo ricco patrimonio storico-culturale, i bellissimi paesaggi e la vicinanza alla costa del Mare Adriatico. Questa cittadina ha un fascino autentico con piazze tradizionali, passeggiate lungo il fiume e un'atmosfera vivace che riflette il modo di vivere locale. Manifestazioni tradizionali animano la città durante tutto l'anno, rendendo Metković un luogo ideale per vivere e investire. I dintorni di Metković sono ricchi di bellezze naturali, inclusa la delta del fiume Neretva, ed è famosa per i suoi fertili campi di mandarini, arance e limoni. La combinazione di un ricco patrimonio culturale, natura incontaminata e vicinanza alla costa rende questa regione una meta desiderabile, e lo spazio commerciale nel centro di Metković ancora più allettante. A Komarna e al ponte di Pelješac ci sono solo una ventina di chilometri, e attraverso il ponte di Pelješac si arriva a Dubrovnik in circa 100km. A Ploče si arriva in 20 minuti di auto. Città vicine: Ploče, Neum e Mostar (BiH), Vrgorac, Dubrovnik, Makarska.