Ivan Dolac · Central Dalmatia · Croazia

Situata nel cuore della città di Hvar, questa autentica proprietà in pietra rappresenta…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13435

833.750 €

Dati principali

Prezzo: 833.750 €
Prezzo al m²: 7250 €/m²
Superficie abitabile: 115 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 1850
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 23 km

44% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 115 m² corrisponde a circa 1981 € al mese e 23.770 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Situata nel cuore della città di Hvar, questa autentica proprietà in pietra rappresenta un'opportunità di investimento eccezionale in una delle località più desiderabili dell'Adriatico. Sono in vendita due piani della casa, il secondo piano e il sottotetto alto, all'interno dei quali sono stati allestiti quattro funzionali monolocali di circa 25 m² ciascuno. La casa è stata completamente ristrutturata nel 2018, mantenendo gli elementi tradizionali dalmati che conferiscono a questa proprietà un carattere e un'autenticità unici. Gli appartamenti sono completamente attrezzati, classificati con 3 stelle e pronti per continuare l'attività turistica senza ulteriori investimenti. Grazie alla disposizione degli spazi, la proprietà può essere facilmente adattata e trasformata in un ampio appartamento con quattro camere da letto per una piacevole vita familiare durante tutto l'anno. L'ottima posizione nel centro storico di Hvar consente un rapido e facile accesso al lungomare, ristoranti, caffè, negozi, spiagge e a tutte le strutture per cui Hvar è conosciuta in tutto il mondo. La proprietà è in regola con un unico proprietario, il che contribuisce ulteriormente alla sicurezza dell'acquisto, mentre il permesso di utilizzo è attualmente in attesa di rilascio. Proprietà di questo tipo e in questa posizione sono estremamente rare sul mercato e rappresentano un'ottima opportunità per gli investitori che cercano un immobile sicuro con un potenziale turistico comprovato e un valore a lungo termine.