539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Ivan Dolac · Central Dalmatia · Chorvatsko
Umístěná v samotném srdci města Hvar, tato autentická kamenná nemovitost představuje výjimečnou…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13435
833 750 €
Základní údaje
- Cena
- 833 750 €
- Cena za m²
- 7 250 €/m²
- Obytná plocha
- 115 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 1850
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 23 km
44% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
2,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 115 m² to odpovídá přibližně 1 979 € měsíčně a 23 752 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Umístěná v samotném srdci města Hvar, tato autentická kamenná nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost na jedné z nejžádanějších lokalit na Jadranu. Na prodej jsou dvě patra domu, druhé patro a vysoké podkroví, uvnitř kterých jsou zařízeny čtyři funkční studio apartmány o rozloze přibližně 25 m² každý. Dům byl kompletně zrenovován v roce 2018, přičemž byly zachovány tradiční dalmatské prvky, které této nemovitosti dodávají zvláštní charakter a autentičnost. Apartmány jsou plně vybavené, kategorizované se 3 hvězdičkami a připravené na pokračování turistického podnikání bez dalších investic. Díky uspořádání prostoru lze nemovitost snadno přizpůsobit a přeměnit na prostorný čtyřpokojový byt pro příjemný rodinný život po celý rok. Vynikající lokalita v centru Hvaru umožňuje rychlý a snadný přístup k nábřeží, restauracím, kavárnám, obchodům, plážím a všem službám, pro které je Hvar známý po celém světě. Upravené vlastnictví jednoho vlastníka dále přispívá k bezpečnosti koupě, zatímco stavební povolení aktuálně čeká na vydání. Nemovitosti tohoto typu a na této lokalitě jsou na trhu výjimečně vzácné a představují vynikající příležitost pro investory, kteří hledají bezpečnou nemovitost s prokázaným turistickým potenciálem a dlouhodobou hodnotou.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
