Sinj · Central Dalmatia · Croazia

Sinj S3 con giardino – vita moderna nel cuore della Dalmazia!

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12824

380.772 €

Dati principali

Prezzo: 380.772 €
Prezzo al m²: 2800 €/m²
Superficie abitabile: 136 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2025
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 33 km

45% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

7,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 136 m² corrisponde a circa 2343 € al mese e 28.110 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Sinj S3 con giardino – vita moderna nel cuore della Dalmazia! Nuova costruzione esclusiva come perfetta alternativa a Spalato per chi cerca tranquillità, natura e qualità abitativa superiore. Vi presentiamo un prestigioso progetto di unità abitative moderne in una zona tranquilla di Sinj, circondata dal verde e con panorami sulle montagne dalmate. Questo elegante edificio residenziale, composto da un totale di 9 appartamenti di lusso, offre un perfetto equilibrio tra design raffinato, attrezzature di alta qualità e privacy. Il progetto è stato concepito per acquirenti esigenti che non accettano compromessi – coloro che cercano più di un appartamento e desiderano uno spazio che rifletta il loro stile e i loro valori di vita. Costruzione e materiali di alta qualità, architettura moderna con un focus sull'eleganza e sulla luminosità, posizione tranquilla con ottimi collegamenti stradali, posti auto garantiti e ripostigli per ogni appartamento, giardini privati al piano terra – ideali per una completa privacy. In particolare, evidenziamo: appartamento S3 al piano terra, superficie netta di 135,99 m², con una disposizione attentamente progettata: tre ampie camere da letto, un ampio soggiorno, cucina con zona pranzo, 2 bagni, WC, corridoio, ingresso, ripostiglio, 2 terrazze coperte di 10m² e 13,67m² e giardino di 163,89m² per godere della vista e della tranquillità. Posto auto coperto: 7.500€ Posto auto non coperto: 5.000€ L'altezza dell'edificio è Seminterrato + Piano Terra + 2° piano, altezza 12,91 m, misurata dal punto più basso del terreno sistemato fino al bordo superiore della struttura del soffitto. La comunicazione verticale tra i piani è garantita da una scala a tre rampe e un ascensore elettrico. La struttura dell'edificio è in calcestruzzo armato. Le pareti della facciata esterna sono rivestite con isolamento termico, pannelli in lana di roccia rivestiti con velo di vetro (come "KI FPL 035" – classe di infiammabilità A1 secondo HRN EN 13501-1). La finitura è una facciata in silicone. Le finestre e le porte esterne sono in PVC con vetri tripli isolanti con due vetri a bassa emissione (Low-e) con valore di isolamento acustico di 34 dB. Come protezione solare saranno installati frangisole scorrevoli in alluminio. Le porte d'ingresso agli appartamenti saranno realizzate come antieffrazione. Tutti i serramenti interni sono standard. Su tutti i pavimenti è prevista la posa di piastrelle in porcellana e parquet prefinito di classe media. I parquet prefinito non vengono levigati né verniciati. Sui pavimenti delle terrazze è prevista la posa di piastrelle in porcellana antiscivolo. I muri divisori sono in cartongesso con sottostruttura zincata. I soffitti degli appartamenti saranno realizzati come soffitti ribassati in lastre di cartongesso, con lana minerale incorporata nei parti non riscaldati e esterni. È prevista l'installazione di piastrelle in porcellana sulle superfici del pavimento e delle pareti dei bagni, secondo le lavorazioni destinate a ciascun luogo di installazione. I bagni sono dotati di ceramiche e sanitari di alta qualità di produttori rinomati (Geberit, Hansgrohe, Catalano, Novellini), con riscaldamento a pavimento elettrico. Come sistema principale di riscaldamento e raffreddamento sono stati scelti tre sistemi multi split. Per ogni unità abitativa è previsto un sistema separato. L'area intorno all'edificio sarà sistemata come spazi verdi curati, dove saranno piantati alberi autoctoni e piante adatte al clima mediterraneo. L'accesso carrabile e il parcheggio non coperto saranno asfaltati, mentre il parcheggio coperto sarà realizzato con una lastra in calcestruzzo armato di 20 cm di spessore con finitura di rivestimento antiscivolo con granuli di quarzo. Questa non è solo una proprietà, ma un investimento nella qualità della vita – una casa che offre comfort, sicurezza e raffinatezza in ogni dettaglio.