335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Sinj · Central Dalmatia · Hrvaška
Sinj S3 z vrtom – sodobno življenje v srcu Dalmacije!
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12824
380.772 €
Osnovni podatki
- Cena
- 380.772 €
- Cena na m²
- 2800 €/m²
- Bivalna površina
- 136 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2025
- Nadstropje
- 0
- Oddaljenost od letališča
- 33 km
45 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
7,4 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 136 m² to znese približno 2343 € na mesec in 28.110 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Sinj S3 z vrtom – sodobno življenje v srcu Dalmacije! Ekskluzivna novogradnja, popolna alternativa Splitu za tiste, ki iščejo mir, naravo in vrhunsko kakovost bivanja. Predstavljamo vam prestižni projekt sodobnih stanovanjskih enot v mirnem delu Sinja, obkroženem z zelenjem in panoramskimi razgledi na dalmatinske gore. Ta elegantna stanovanjska stavba s skupno 9 luksuznimi stanovanji ponuja popolno ravnovesje med dovršenim dizajnom, vrhunsko opremo in zasebnostjo. Projekt je zasnovan za zahtevne kupce, ki ne sklepajo kompromisov – za tiste, ki iščejo več kot stanovanje in želijo prostor, ki odraža njihov življenjski slog in vrednote. Vrhunska gradnja in materiali, moderna arhitektura z poudarkom na eleganci in zračnosti, mirna lokacija z odlično prometno povezavo, zagotovljena parkirna mesta in shrambe za vsako stanovanje, zasebni vrtovi v pritličju – idealno za popolno zasebnost. Posebnosti: Stanovanje S3 v pritličju, neto površina 135,99 m², z premišljeno razporeditvijo: tri prostorne spalnice, velik dnevni prostor, kuhinja z jedilnico, 2 kopalnici, WC, hodnik, predsoba, shramba, 2 pokriti terasi (10 m² in 13,67 m²) ter vrt 163,89 m² za uživanje v razgledu in miru. Pokrito parkirno mesto: 7.500 € Nepokrito parkirno mesto: 5.000 € Stavba ima pritličje + klet + 2 nadstropji, višina 12,91 m, merjeno od najnižje točke urejenega terena do zgornje roba stropne konstrukcije. Vertikalna povezava med etažami je omogočena z enim trokrakim stopniščem in dvigalom. Konstrukcija stavbe je armiranobetonska. Zunanje stene so izolirane z mineralno volno, oblečeno s steklenim voalom (npr. „KI FPL 035“ – razred gorečnosti A1 po HRN EN 13501-1). Končna obloga je silikonska fasada. Zunanja okna in vrata so iz PVC s troslojno zasteklitvijo, dva stekla z nizko emisijo (Low-e), zvočna izolacija 34 dB. Za zaščito pred soncem bodo vgrajene aluminijaste drsne žaluzije. Vhodna vrata v stanovanja bodo protivlomna. Vsa notranja oprema je tipizirana. Vsi tlaki bodo obloženi s keramičnimi ploščicami in večslojnim gotovim parketom srednjega razreda. Parketi se ne brusijo in ne lakirajo. Tla na terasah bodo obložena z protizdrsnimi keramičnimi ploščicami. Pregradni zidovi so mavčno-kartonski z galvanizirano podkonstrukcijo. Stropovi stanovanj bodo spuščeni, iz mavčnih plošč z vgrajeno mineralno volno proti neogrevanim in zunanjim delom. V kopalnicah bodo vgrajene keramične ploščice na tleh in stenah, po načrtovani izvedbi. Kopalnice bodo opremljene z vrhunsko keramiko in sanitarno opremo priznanih proizvajalcev (Geberit, Hansgrohe, Catalano, Novellini) z električnim talnim ogrevanjem. Glavni sistem ogrevanja in hlajenja bo izveden z tremi multi-split sistemi – vsak stanovanjski enoti pripada svoj sistem. Okolica bo urejena kot zelena površina, posajena z avtohtonimi drevesi in rastlinami primernimi za mediteransko podnebje. Pristopi in nepokriti parkiriščni prostori bodo asfaltirani, pokriti parkirni prostori pa bodo iz armiranobetonskih plošč debeline 20 cm z protizdrsno obdelavo in kvarčnim posipom. To ni le nepremičnina, temveč investicija v kakovost življenja – dom, ki nudi udobje, varnost in dovršenost v vsakem detajlu.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
