Zagreb · Zagreb · Croazia

È composta da piano terra e primo piano, dove ogni livello è realizzato come unità abitativa…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14295

330.400 €

Dati principali

Prezzo: 330.400 €
Prezzo al m²: 1349 €/m²
Superficie abitabile: 245 m²
Superficie del terreno: 624 m²
Locali: 6
Anno di costruzione: 1985
Distanza dall'aeroporto: 18 km

64% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

14,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 245 m² corrisponde a circa 3962 € al mese e 47.544 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

È composta da piano terra e primo piano, dove ogni livello è realizzato come unità abitativa separata. Il piano terra di 129m2 comprende: 3 camere da letto, cucina, soggiorno e sala da pranzo, bagno con docce e 2 wc separati. Il primo piano di 100m2 comprende: 3 camere da letto, cucina con zona pranzo, bagno e un'ampia terrazza scoperta che, secondo il coefficiente, è conteggiata nella superficie totale della casa. La superficie lorda è di 278m2. L'edificio accessorio di 31m2 funge da deposito. Attualmente affittato a lavoratori stranieri e con un contratto di locazione a lungo termine con un'azienda rinomata, che genera un ottimo rendimento sull'investimento. Situata in una posizione tranquilla (arretrata rispetto alla Samoborska), ristrutturata nel 2023 per l'attività attuale e soddisfa tutti i requisiti per l'alloggio dei lavoratori, con la possibilità di aumentare la capacità. Un'ottima opportunità di investimento. LO CONSIGLIAMO!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.