341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss, wobei jede Etage als separate Wohneinheit ausgeführt ist…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14295
330.400 €
Eckdaten
- Preis
- 330.400 €
- Preis pro m²
- 1.349 €/m²
- Wohnfläche
- 245 m²
- Grundstück
- 624 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1985
- Entfernung zum Flughafen
- 18 km
64% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
14,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 245 m² ergibt das rund 3.962 € im Monat und 47.544 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss, wobei jede Etage als separate Wohneinheit ausgeführt ist. Das Erdgeschoss mit 129m2 hat: 3 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer, Bad mit Duschen und 2 separate WCs. Das Obergeschoss mit 100m2 hat: 3 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad und eine große unüberdachte Terrasse, die nach Koeffizient in die Gesamtquadratur des Hauses eingerechnet ist. Die Bruttofläche beträgt 278m2. Das Nebengebäude mit 31m2 dient als Lagerraum. Derzeit an ausländische Arbeiter vermietet mit einem langfristigen Mietvertrag mit einem renommierten Unternehmen, der eine sehr gute Rendite auf das investierte Kapital bringt. Gelegen an ruhiger Lage (zurückgesetzt von der Samoborska), 2023 für die aktuelle Nutzung adaptiert und erfüllt alle Voraussetzungen für die Unterbringung von Arbeitern, wobei auch die Möglichkeit einer Kapazitätserweiterung besteht. Ausgezeichnete Investitionsgelegenheit. WIR EMPFEHLEN!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
