Brštanovo · Central Dalmatia · Croazia

Casa roh-bau con piscina e zona benessere nel cuore della natura, nei pressi di Spalato, 220 m²

In vendita · Casa · Riferimento IB-13910

265.000 €

Dati principali

Prezzo: 265.000 €
Prezzo al m²: 1205 €/m²
Superficie abitabile: 220 m²
Superficie del terreno: 6709 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2025
Distanza dall'aeroporto: 17 km

76% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

17,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 220 m² corrisponde a circa 3789 € al mese e 45.473 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa roh-bau con piscina e zona benessere nel cuore della natura, nei pressi di Spalato, 220 m² In un ambiente tranquillo del comune di Brštanovo, Klis, si trova una casa roh-bau con un ampio giardino di 6709 m² (tutto rientra nella zona edificabile). La casa ha una superficie utile netta di 219,89 m², mentre la parte abitativa è di 207,70 m². Progettata come una lussuosa casa vacanze a quattro stelle, include tre camere da letto con bagno privato, un soggiorno collegato a cucina e sala da pranzo, un ripostiglio, un wc aggiuntivo, un ingresso e una zona benessere con palestra e sauna. Il terreno circostante offre possibilità di costruzione di ulteriori edifici, e il prezzo include un progetto che comprende tutte le strutture menzionate. Con la sua isolamento e la vicinanza a una foresta di conifere, la proprietà offre completa privacy e tranquillità, mentre Spalato dista solo 25 minuti di auto, rendendola una scelta ideale per un investimento o una vacanza di lusso.