Poreč · Istria · Croazia

Villa esclusiva vicino a Poreč con vista mare - Villa One

In vendita · Villa · Riferimento IB-13826

1.250.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.250.000 €
Prezzo al m²: 6127 €/m²
Superficie abitabile: 204 m²
Superficie del terreno: 1015 m²
Locali: 5
Anno di costruzione: 2024
Distanza dall'aeroporto: 47 km

51% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Villa esclusiva vicino a Poreč con vista mare - Villa One Il progetto delle ville a Kukci vicino a Poreč rappresenta l'apice dell'alloggio residenziale di lusso. Situato nell'ultima strada del villaggio, ai margini delle parcelle della zona edificabile, il complesso offre una vista eccezionale sul mare. Il complesso è composto da quattro ville indipendenti, ognuna sulla propria parcella. Ogni villa è completamente arredata e attrezzata e offre una vista spettacolare sul mare aperto, distante circa due chilometri in linea d'aria. Villa One si estende su una parcella di 1.015 m2 con 459 m2 di superficie verde. Villa Two si trova su una parcella di 867 m2 con 338 m2 di superficie verde. Villa Three è situata su 864 m2 con 328 m2 di superficie verde. Villa Four ha una parcella di 984 m2 con 440 m2 di superficie verde. La superficie lorda di ogni casa è di 270 m2, mentre la superficie netta della parte residenziale interna è di 204 m2. Inoltre, ogni villa ha una superficie aggiuntiva di 310 m2, che include una zona prendisole, pergolati, balconi, sentieri, fire-pit, terrazza sul tetto e scala esterna. Ogni villa dispone di tre posti auto di 40 m2, e le piscine hanno una superficie d'acqua di 36 m2, ad eccezione di Villa One, la cui piscina è di 30 m2. La classe energetica di ogni villa è "A", e sono costruite con una tipologia edilizia classica con piani P+1 (piano terra e primo piano). Durante la costruzione, gli edifici sono stati allacciati alla completa infrastruttura pubblica, inclusi elettricità, acqua e fognature. Il piano terra di ogni villa è composto da un ingresso, una scala per accedere al primo piano e alla terrazza sul tetto, un soggiorno, una cucina e una sala da pranzo, una camera da letto con bagno privato, un ulteriore bagno, una sauna, un locale tecnico con lavanderia e un ripostiglio e un bagno esterno, ognuno con ingresso separato. Al primo piano si trovano tre camere da letto con bagni privati, un corridoio e un ulteriore locale che può servire come palestra, sala giochi o simile. Inoltre, al piano si trova anche una scala per accedere alla terrazza sul tetto attrezzata con bar esterno, zona prendisole e vasca idromassaggio. L'esterno di ogni villa è arricchito da una piscina riscaldata esterna, una zona prendisole, una terrazza coperta per pranzare, un pergolato con cucina estiva e una terrazza non coperta immediatamente accanto alla piscina e una doccia esterna. Nella parte inferiore del giardino si trova un fire-pit. La struttura delle ville si basa su fondazioni a striscia, e i muri sono una combinazione di mattoni forati e costruzione in calcestruzzo armato. Gli infissi esterni sono realizzati in profili di alluminio di alta qualità, mentre l'isolamento delle pareti è ottimizzato per la massima efficienza energetica secondo i più alti standard possibili. Ogni villa ha la propria pompa di calore esterna e un sistema Samsung Multi Split installato per il raffreddamento e il riscaldamento, dotato di gestione Wi-Fi. Le dotazioni interne includono sanitari di alta gamma, ceramiche italiane, sistemi di addolcimento dell'acqua, sistemi di allerta e videosorveglianza, e una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici integrati. Ogni villa offre anche una sauna finlandese, dispositivi smart TV e ripetitori Wi-Fi. Queste ville rappresentano la combinazione ideale di design moderno, lusso e funzionalità, offrendo uno stile di vita esclusivo con vista sul mare Adriatico. Ogni villa in questo complesso è progettata per garantire la massima privacy e comfort, rendendole la scelta perfetta per chi cerca una qualità della vita superiore. (*Il prezzo indicato si riferisce a persone giuridiche nel sistema IVA, mentre per le persone fisiche si applica l'aliquota IVA. L'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sulle transazioni immobiliari.)