Varaždin · Northern Croatia · Croazia

In vendita un immobile commerciale indipendente, completamente separato dagli edifici residenziali…

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14537

260.000 €

Dati principali

Prezzo: 260.000 €
Prezzo al m²: 1156 €/m²
Superficie abitabile: 225 m²
Distanza dall'aeroporto: 66 km

55% al di sotto della media della zona (Media della zona: 2569 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Croazia settentrionale ha attualmente 8 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In vendita un immobile commerciale indipendente, completamente separato dagli edifici residenziali, strategicamente posizionato in una posizione estremamente trafficata e promettente a Varaždin. Questo spazio di 225,10 m² rappresenta un'opportunità di investimento eccezionale per imprenditori con visione. NOTA SULL'IMMOBILE E SUL POTENZIALE L'immobile è stato in passato utilizzato come centrale termica per l'edificio vicino, il che significa che richiede un'adeguata ristrutturazione e riadattamento. Tuttavia, proprio questa storia garantisce una costruzione estremamente solida e una capacità infrastrutturale superiore alla media, fondamentale per progetti commerciali seri. VANTAGGI CHIAVE DELLA POSIZIONE: Eccellente affluenza: Situato lungo la strada principale con ottima visibilità e vicino a grandi zone residenziali, garantendo un flusso costante di clienti. Prospettiva di crescita: La posizione è in una zona di sviluppo attivo e di nuovi complessi commerciali annunciati, il che garantisce un ulteriore aumento del valore dell'immobile. Accessibilità: È disponibile un ampio parcheggio gratuito per i clienti, e l'immobile si trova su una strada facilmente accessibile per pedoni e veicoli. CARATTERISTICHE DELLO SPAZIO: Concetto open space: Lo spazio principale di 141,90 m² è ideale per un adattamento planimetrico. Alte soffitte: Fino a 5,35 m di altezza consentono la realizzazione di un soppalco e il massimo sfruttamento della superficie. Forte infrastruttura: È garantita una potenza elettrica elevata (64 kW), acqua e gas – fondamentali per attività più esigenti. Funzionalità: 3 ampi ingressi facilitano le consegne e l'adattamento per diverse attività. Spazi aggiuntivi: 49,50 m² previsti per servizi igienici, magazzino o uffici. Destinazione potenziale: Ideale per palestra, poliambulatorio, negozio specializzato, centro produttivo/servizi, spazio per uffici, casinò o qualsiasi altro concetto che cerca un'ottima posizione e un'infrastruttura robusta pronta per la trasformazione. Prezzo: 260.000 € Non perdere l'opportunità di un investimento di alto livello in una posizione con un potenziale di crescita dimostrato!