341 682 €Zagreb · Záhřeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 pokoje
Varaždin · Northern Croatia · Chorvatsko
Na prodej je samostatný obchodní objekt, zcela oddělený od obytných budov, strategicky umístěný na…
Prodej · Komerční prostor · Číslo nabídky IB-14537
260 000 €
Základní údaje
- Cena
- 260 000 €
- Cena za m²
- 1 156 €/m²
- Obytná plocha
- 225 m²
- Vzdálenost od letiště
- 66 km
55% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 2 569 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
V regionu Severní Chorvatsko nyní je 8 aktivních nabídek pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na prodej je samostatný obchodní objekt, zcela oddělený od obytných budov, strategicky umístěný na vysoce frekventované a perspektivní lokalitě ve Varaždínu. Tento prostor o velikosti 225,10 m² představuje vynikající investiční příležitost pro podnikatele s vizí. POZNÁMKA O OBJEKTU A POTENCIÁLU Objekt v minulosti sloužil jako kotelna pro blízkou budovu, což znamená, že vyžaduje důkladnou adaptaci a přestavbu. Nicméně právě tato historie zajišťuje mimořádně pevnou konstrukci a nadprůměrnou infrastrukturní kapacitu, což je klíčové pro vážné obchodní projekty. KLÍČOVÉ VÝHODY LOKALITY: Mimořádná frekventovanost: Umístěno u hlavní komunikace s vynikající viditelností a v blízkosti velkých obytných zón, zajišťující stálý tok klientů. Perspektiva růstu: Lokalita se nachází v zóně aktivního rozvoje a plánovaných nových obchodních komplexů, což zaručuje další růst hodnoty nemovitosti. Dostupnost: Je zajištěno velké bezplatné parkování pro klienty a objekt se nachází na snadno přístupné cestě pro pěší a vozidla. CHARAKTERISTIKY PROSTORU: Open space koncept: Hlavní prostor o velikosti 141,90 m² je ideální pro dispoziční úpravy. Vysoké stropy: Až 5,35 m výšky umožňují realizaci galerie a maximální využití plochy. Silná infrastruktura: Zajištěn silný proud (64 kW), voda a plyn – základ pro náročnější činnosti. Funkčnost: 3 velké vchody usnadňují dodávky a přizpůsobení pro různé činnosti. Další prostory: 49,50 m² určeno pro sanitární uzly, sklad nebo kanceláře. Potenciální využití: Ideální pro posilovnu, polikliniku, specializovaný obchod, výrobní/služební centrum, kancelářské prostory, kasino nebo jakýkoli jiný koncept, který hledá vynikající lokalitu a robustní infrastrukturu připravenou na transformaci. Cena: 260.000 € Nenechte si ujít příležitost k vynikající investici na lokalitě s prokázaným potenciálem růstu!
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
