Pokupsko · Zagreb · Croazia

VENDITA, CASA INDIPENDENTE, POKUPSKO, POTOČEK, sup. utile 90m2, terreno 655m2

In vendita · Casa · Riferimento IB-14106

99.999 €

Dati principali

Prezzo: 99.999 €
Prezzo al m²: 1111 €/m²
Superficie abitabile: 90 m²
Superficie del terreno: 655 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 1975
Distanza dall'aeroporto: 29 km

70% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

17,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 90 m² corrisponde a circa 1455 € al mese e 17.465 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, CASA INDIPENDENTE, POKUPSKO, POTOČEK, sup. utile 90m2, terreno 655m2 Vendesi casa indipendente su due livelli con soppalco, attualmente in fase di ristrutturazione. Al piano terra è prevista una disposizione con due camere da letto e un bagno con WC. Al primo piano si trova uno spazioso open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno, un ulteriore bagno con WC e lo spazio a soppalco dove si trova la camera da letto. Dalla zona giorno si accede a un'ampia terrazza di 30 m². La terrazza è stata recentemente ristrutturata – è stata posata una nuova impermeabilizzazione, realizzato un massetto armato, mentre il tetto sovrastante è stato risanato e ricoperto con nuove tegole. La casa ha serramenti esterni completamente nuovi e la facciata anteriore ristrutturata. Gli interni sono stati ristrutturati: è stato rimosso il perlinato, le pareti sono state nuovamente intonacate, è stato posato un nuovo massetto e il laminato. Gli impianti idrici sono completamente nuovi nel bagno, mentre gli impianti elettrici sono stati parzialmente sostituiti. È installato un climatizzatore, ed è previsto un ulteriore intervento – la posa di piastrelle sulla terrazza e la costruzione di un magazzino/ripostiglio nella parte posteriore della casa (i lavori sono iniziati, la soletta in cemento è già stata realizzata). Questa casa offre un ottimo potenziale come confortevole casa familiare o come investimento, con importanti interventi di ristrutturazione già effettuati e la possibilità di completamento secondo i propri desideri.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.