Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA, IMMOBILE COMMERCIALE-RESIDENZIALE-DEPOSITO 760m2 SU TERRENO DI 4.674m2. DEMERJE-BLATO

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14535

880.000 €

Dati principali

Prezzo: 880.000 €
Prezzo al m²: 1158 €/m²
Superficie abitabile: 760 m²
Locali: 20
Distanza dall'aeroporto: 14 km

69% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

16,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 760 m² corrisponde a circa 12.290 € al mese e 147.483 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, IMMOBILE COMMERCIALE-RESIDENZIALE-DEPOSITO 760m2 SU TERRENO DI 4.674m2. DEMERJE-BLATO Immobile residenziale-commerciale energeticamente autonomo, di superficie complessiva pari a 760 m2, situato su due particelle di superficie complessiva pari a 4.674 m2. L'immobile offre una combinazione ideale di abitazione confortevole e spazio commerciale, con possibilità di riconversione per diverse destinazioni d'uso, incluso l'alloggio di lavoratori stranieri con una capacità stimata di circa 80 persone. Costruito nel 2000, è stato ampliato e ristrutturato nel corso degli anni: 2008. realizzata la facciata termica 2009. installati infissi in PVC 2010. nuovo tetto e deposito 2023. installati pannelli solari e pompa di calore, con cui è stata raggiunta la piena autonomia energetica Parte residenziale Superficie complessiva di 170 m2 di spazio abitativo e 20 m2 di cantina, distribuiti su piano terra e primo piano, con terrazza aperta di 120 m2. Piano terra (50 m2): ingresso, bagno con WC, soggiorno open space con zona pranzo e cucina, ripostiglio e terrazza Primo piano (120 m2): ingresso, cinque camere e bagno con WC Sottotetto (120 m2): al grezzo, pronto per essere allestito secondo i desideri Riscaldamento e climatizzazione: 3 pompe di calore aria-aria (fino a -25°C), 1 pompa di calore aria-acqua e climatizzatori installati. Autonomia energetica: pannelli solari sul lato sud-ovest della casa, capacità produttiva di 15 kW di energia elettrica. Struttura della casa: soletta massiccia con doppia armatura, priva di danni da terremoto. La parte residenziale e il sottotetto consentono la riconversione in struttura ricettiva per lavoratori stranieri, con una capacità stimata di circa 80 persone. Parte commerciale Superficie complessiva di 560 m², comprende una parte del piano terra della casa e un deposito separato. Spazio vendita-officina (160 m²): Autofficina con corrente industriale e pavimento DUROLIT. Altezza del soffitto 3,2 m Suddiviso in 6 ambienti (1 ufficio, 5 officine con 3 sollevatori, canale di lavorazione e depositi) Deposito esterno (270 m²): In metallo, chiuso, non riscaldato Altezza del soffitto 3,8 m Pavimento in cemento levigato, possibile isolare termicamente o riconvertire Legalizzato come immobile incompiuto, può essere demolito e ricostruito come deposito in muratura della stessa superficie I pannelli solari sul tetto del deposito consentono una produzione fino a 45 kW di energia elettrica. La documentazione conferma che lo spazio soddisfa i requisiti tecnici minimi per la vendita all'ingrosso e al dettaglio. Posizione: ambiente tranquillo vicino all'autostrada Zagabria–Karlovac Infrastruttura comunale: tutti gli allacciamenti presenti, con pozzo proprio Destinazione attuale: assistenza e vendita di automobili, con possibilità di adattamento per diverse attività commerciali Possibilità di acquisto: entrambe le particelle insieme o separatamente, la casa con affitto del deposito, rilevamento dell'attività esistente con macchinari, utensili e attrezzature Proprietà: 1/1 Orientamento: tutti i punti cardinali Riscaldamento: pompa di calore, climatizzatori Certificato energetico: C Infissi: PVC / legno

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.