Kloštar Ivanić · Zagreb · Croazia

VENDITA, CASA, KLOŠTAR IVANIĆ, Vukovarska ulica, 292 m2, due case e un annesso su terreno piano…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14315

140.000 €

Dati principali

Prezzo: 140.000 €
Prezzo al m²: 479 €/m²
Superficie abitabile: 292 m²
Superficie del terreno: 1395 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 1969
Distanza dall'aeroporto: 26 km

87% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

40,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 292 m² corrisponde a circa 4722 € al mese e 56.665 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, CASA, KLOŠTAR IVANIĆ, Vukovarska ulica, 292 m2, due case e un edificio accessorio su un terreno pianeggiante di 1.395 m2, in una zona tranquilla. La prima casa, con una superficie in pianta di 64m2, è composta da cucina con zona pranzo e soggiorno, due comode camere da letto, un WC e una soffitta. Nel 2015 sono stati rifatti l'impianto elettrico, la cucina e il pavimento in laminato. Riscaldamento a stufa a legna. La casa è stata costruita nel 1969 e necessita di ristrutturazione. La seconda casa è al grezzo, con una superficie in pianta di 10x10, i lavori sono iniziati nel 2000 ed è composta da piano terra e mansarda, nuovo tetto nel 2018. PIANO TERRA 100m2: sono previste una cucina con zona pranzo e soggiorno, un bagno e 2 camere da letto; la scala conduce alla MANSARDA di 100m2 - sono previsti un bagno e 3 camere da letto, oppure una cucina con zona pranzo e soggiorno, un bagno e 2 camere da letto. Ideale per due famiglie. Sul terreno si trova anche un edificio accessorio con una superficie in pianta di 28m2, composto da due ambienti funzionali ideali come garage, ripostiglio per la legna, deposito attrezzi e per lo stoccaggio di vari materiali e oggetti stagionali. Gli immobili non dispongono del certificato di agibilità. Il terreno è ampio, fertile, con un pozzo, ideale per orto, frutteto, attività agricola, OPG, oppure per stare in compagnia attorno alla griglia e rilassarsi nella natura. La posizione si trova in una zona residenziale, a 3 minuti d'auto da scuola, asilo, negozi, medico, banca, posta... dal centro di Ivanić Grad, nelle immediate vicinanze della tangenziale e dell'autostrada, con eccellenti collegamenti stradali verso Zagabria. LA CONSIGLIAMO!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.