Zagreb · Zagreb · Croazia

Vendita, Casa, Britanac, Kraljevec, Semindipendente, 292m2

In vendita · Casa · Riferimento IB-13988

530.001 €

Dati principali

Prezzo: 530.001 €
Prezzo al m²: 1815 €/m²
Superficie abitabile: 292 m²
Superficie del terreno: 276 m²
Locali: 5
Anno di costruzione: 1964
Distanza dall'aeroporto: 13 km

51% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

10,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 292 m² corrisponde a circa 4722 € al mese e 56.665 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Vendita, Casa, Britanac, Kraljevec, Semindipendente, 292m2 VENDITA, CASA, ZAGABRIA, BRITANAC, KRALJEVEC, SUP. UTILE 292m2, TERRENO 276m2 Si vende una casa familiare con più unità abitative, un'occasione ideale per una famiglia numerosa o per un investimento! La casa è semindipendente su 4 piani: - piano terra - 80,94m2 - 1° piano - 77,85m2, - 2° piano - 77,84m2 - mansarda - 55,44m2 Ogni piano rappresenta funzionalmente un'unità abitativa separata con un proprio ingresso indipendente, il che rende questo immobile ideale per una convivenza multigenerazionale o come investimento da affitto. * In totale 4 piani – tutti abitabili e arredati, * Due ingressi separati, * Facciata termoisolata e tetto nuovo (2005), * Ristrutturazione parziale del 1° e 2° piano (2015) – cucine, soggiorni, camere da letto, infissi esterni sostituiti, * Cortile sistemato con terrazza coperta e barbecue – perfetto per stare in compagnia, * Parcheggio - davanti alla casa o nel cortile, con possibilità di trasformare la parte seminterrata in garage (come inizialmente previsto dal progetto). La casa si trova in un ambiente tranquillo e verde tra Zelengaj e Tuškanac, circondata da bosco e case unifamiliari, a soli 5 minuti d'auto da Britanac e dal centro di Zagabria. È mantenuta regolarmente ed è subito abitabile senza grandi investimenti. Si trova in un ambiente tranquillo e familiare, con tutti i servizi essenziali nelle vicinanze. Per ulteriori informazioni o per concordare una visita – non esitate a contattarci! SERVIZIO DI INTERMEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di intermediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team spiega tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo, dalla consulenza all'erogazione del credito, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

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