Velika Gorica · Zagreb · Croazia

Vendita – Quadrilocale 105 m², nuova costruzione, centro di Velika Gorica

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12618

367.500 €

Dati principali

Prezzo: 367.500 €
Prezzo al m²: 3500 €/m²
Superficie abitabile: 105 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2024
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 3 km

6% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 105 m² corrisponde a circa 1698 € al mese e 20.376 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Vendita – Quadrilocale 105 m², nuova costruzione, centro di Velika Gorica In vendita un moderno appartamento di quattro locali (S4) con superficie complessiva calcolata di 105 m², situato al 2° piano di un piccolo edificio residenziale in una via tranquilla, nel pieno centro di Velika Gorica. L'appartamento è composto da: corridoio d'ingresso ampio soggiorno con cucina e zona pranzo 3 camere da letto 2 bagni grande balcone coperto La superficie abitabile riscaldata è di 84,03 m², mentre il balcone coperto di 14,95 m² offre un comfort aggiuntivo durante tutto l'anno. SUPERFICI Appartamento (netto): 91,51 m² Posto auto in garage Ripostiglio Giardino di pertinenza Superficie complessiva calcolata: 105 m² Esiste la possibilità di acquistare un ulteriore posto auto in garage. EDIFICIO solo 4 unità abitative piano terra con ripostigli e posti auto in garage primo, secondo e terzo piano un solo ingresso comune struttura in cemento armato certificato energetico A+ DOTAZIONI E CARATTERISTICHE TECNICHE costruzione in cemento armato facciata con 15 cm di lana di roccia infissi in PVC a tre strati Marlex riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore climatizzatore parquet di rovere (Galeković) ceramiche e sanitari italiani di alta qualità doccia walk-in videocitofono porte interne di qualità porta d'ingresso antieffrazione e antincendio VANTAGGI DELL'IMMOBILE ✓ Nuova costruzione di alta qualità ✓ Solo quattro appartamenti nell'edificio ✓ Posizione tranquilla nel centro di Velika Gorica ✓ Tre camere da letto e due bagni ✓ Grande balcone coperto ✓ Posto auto in garage incluso nel prezzo ✓ Ripostiglio e giardino di pertinenza ✓ Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore ✓ Classe energetica A+ ✓ Possibilità di acquisto tramite mutuo ✓ Certificato d'uso rilasciato – appartamenti frazionati ✓ Il venditore è soggetto IVA – l'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento di immobili L'appartamento rappresenta una scelta ideale per una famiglia che cerca una casa moderna di altissima qualità in una delle posizioni più ambite di Velika Gorica. L'immobile si trova in un quartiere curato circondato dal verde, ideale per la vita familiare. Nelle immediate vicinanze si trovano asili, scuole elementari e superiori, negozi, centri commerciali, parchi e tutti i servizi necessari per una vita quotidiana di qualità. Zagabria, l'autostrada e la tangenziale distano appena pochi minuti d'auto. Consigliato dall'agenzia!

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