Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia

Attico a Okrug Gornji con terrazza sul tetto e vista mare

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13144

450.000 €

Dati principali

Prezzo: 450.000 €
Prezzo al m²: 5422 €/m²
Superficie abitabile: 83 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2022
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 6 km

7% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 83 m² corrisponde a circa 1430 € al mese e 17.156 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Attico a Okrug Gornji con terrazza sul tetto e vista mare Questo attico, situato al secondo piano di un edificio moderno (2022) a Okrug Gornji, combina design contemporaneo, funzionalità e una vista aperta sul mare. L’appartamento dispone di due camere da letto, un bagno e un soggiorno a pianta aperta con cucina e zona pranzo, creando un ambiente luminoso e confortevole. La grande terrazza esposta a sud offre una vista parziale sul mare, mentre l’ampia terrazza sul tetto con tenda bioclimatica, pannelli laterali in vetro, spazio per barbecue e cucina estiva e jacuzzi opzionale rappresenta il luogo ideale per relax e convivialità. Completamente arredato con mobili moderni e di alta qualità, l’appartamento include riscaldamento a pavimento, aria condizionata in ogni stanza, tapparelle elettriche, grandi vetrate e parapetto in vetro sulla terrazza. Incluso un posto auto esterno. Situato nella tranquilla parte sud dell’isola, a soli 150 metri dal mare e dalla spiaggia, offre una combinazione unica di privacy, comfort e vista panoramica sul mare.