Pašman · Northern Dalmatia · Croazia

Pašman - terreno edificabile di 1157 m², prima fila sul mare

In vendita · Terreno · Riferimento IB-12103

520.000 €

Dati principali

Prezzo: 520.000 €
Superficie del terreno: 1157 m²
Distanza dall'aeroporto: 14 km

Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 4 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Pašman - terreno edificabile di 1157 m², prima fila sul mare Sull'isola di Pašman, nel tranquillo paese di Neviđane, si trova un terreno edificabile situato in una delle posizioni più esclusive – prima fila sul mare. Questa rara opportunità offre un luogo perfetto per la costruzione di una villa di lusso con accesso diretto alla spiaggia, senza strade tra il terreno e la costa. La sensazione di privacy, la vista ininterrotta sull'ampio mare e la completa connessione con la natura rendono questo lotto un investimento estremamente prezioso. La leggera pendenza del terreno assicura che dalla futura costruzione si possa godere di una vista ampia sul mare, e la posizione nella parte centrale dell'isola offre un facile accesso ai porti dei traghetti a Tkon e Preko, consentendo una semplice connessione con la terraferma. La larghezza del lotto lungo la costa è di 19 metri, mentre nella parte più profonda si estende per 27 metri. La superficie totale del terreno è di 1157 m², di cui 623 m² destinati alla costruzione, mentre il resto offre spazio sufficiente per creare un giardino, sistemare un cortile o costruire ulteriori strutture come una piscina, una cucina estiva o un pergolato. Nel vicinato si trovano solo poche case familiari, mentre il resto dell'ambiente è composto da natura incontaminata e vegetazione mediterranea che garantisce tranquillità e privacy. L'infrastruttura è disponibile nelle immediate vicinanze, e il progetto ideativo di una villa di lusso è già stato presentato per l'approvazione. Si prevede che il permesso di costruzione venga rilasciato entro l'estate del 2025, offrendo al futuro proprietario la possibilità di creare uno spazio esclusivo in perfetta sintonia con la natura e la vita moderna. Neviđane è conosciuta per le sue splendide spiagge e il mare cristallino, e la loro atmosfera tranquilla e l'autentico ambiente isolano le rendono un luogo ideale per una vacanza e per il relax. Una posizione del genere, combinata con il grande potenziale del terreno, appare raramente sul mercato, offrendo l'opportunità di costruire una villa di lusso in una posizione unica sul mare. Si prevede che il permesso di costruzione venga rilasciato entro l'estate del 2025, mentre il costo stimato della costruzione fino alla fase finale "chiavi in mano" è compreso tra 450.000 e 500.000 euro. Il valore dell'immobile finito si aggirerà tra 1.500.000 e 2.000.000 euro.